Исковое заявление о заливе квартиры 

В ЭТОЙ СТАТЬЕ ВЫ НАЙДЁТЕ ОТВЕТЫ на самые распространённые вопросы, возникающие на стадии подготовки искового заявления о заливе квартиры. О том, что делать в первые минуты после залива и как обезопасить себя, читайте в ДРУГОЙ статье.  

Сразу хотим отметить, что до подачи иска в суд о заливе квартиры, очень важно соблюсти досудебный порядок урегулирования. 

Если вдруг Вы этого не сделали, то сначала внимательно изучите нашу отдельную статью на тему "претензия по заливу".

УЧТИТЕ, ЧТО СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ по заливу квартиры, то есть период, в течение которого собственник может обратиться в суд, составляет 3 (три) года с момента происшествия.

Если Вы понимаете, что на данный момент осталось совсем мало времени на анализ и сбор информации, то рекомендуем не медлить, и обратиться за квалифицированной помощью к юристу по заливу. Если со сроками никаких проблем нет, то просто следуйте рекомендациям, приведённым ниже. 

Что нужно знать истцу

ЕСЛИ ПОСТРАДАВШЕЕ ОТ ЗАЛИВА ПОМЕЩЕНИЕ находится целиком и полностью в Вашей собственности, то Вы единственный истец. Если квартира находится в долевой или совместной (только в случае владения супругами) собственности, возможны различные вариации при предъявлении требований. 

Рекомендуем ознакомиться с порядком действий при формировании иска в ситуации, когда у помещения два собственника при заливе.  

При этом количество истцов не влияет на структуру, содержание и форму иска о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры.

Структура искового заявления

1.      Вводная часть, более известная как "шапка документа". Содержит данные о том, в какой суд подаётся иск, данные истца и ответчика, а также сумму иска и сумма уплаченной госпошлины, если таковая требуется. Информация размещается в правом верхнем углу искового заявления.

Данные участников процесса, которые необходимо указывать в этом поле, перечислены в ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ). Требования законодательства достаточно часто меняются, поэтому при подготовке иска всегда сверяйтесь с действующими нормами относительно формы и содержания документа на момент его составления. 

Наименование и точный адрес суда Вы можете найти на его сайте. Важную роль здесь играет вопрос подсудности, то есть, в какой именно суд вы будете подавать иск о заливе квартиры. 

Если ответчик - физическое лицо, то заявление подаётся по месту его проживания. Такое правило закреплено в ст. 28 ГПК РФ. Довольно распространена ситуация, когда произошёл залив квартирантами, арендаторами, а иск подаётся в отношении непосредственного правообладателя помещения. Не всегда удается сразу установить, где фактически проживает собственник. Поэтому, уточняйте этот момент заранее всеми возможными способами, поскольку несоблюдение правил подсудности является препятствием при рассмотрении дела.

В отношении себя Истец должен указать следующую информацию: Ф.И.О., адрес регистрации в соответствии с паспортом. Если постоянной регистрации нет - адрес временной регистрации. Помимо этого, всегда оставляйте свои контактные данные следом за вышеизложенной информацией, а именно - телефон и электронный адрес. Так суду и ответчику будет проще связаться с Вами при необходимости. 

Если ответчик - Управляющая компания либо Фонд капремонта (при протечке с кровли или чердака) то все данные можно узнать, получив выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на сайте ФНС, введя только Ие прав потребителей".


2.      Название. Недостаточно посередине документа написать “Исковое заявление”, нужно кратко обозначить суть требования. В данном случае самым корректным названием будет “иск о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры”. 

3.      Описательная часть. Изложите обстоятельства произошедшего. Подробно опишите всю сложившуюся ситуацию и перечислите предпринятые Вами действия согласно хронологии. Укажите источник залива (канализация, ГВС или ХВС, чердачное помещение и др.)

Самую важную роль в доказательственной базе играет Акт о заливе квартиры. От корректности и полноты изложенных в нём данных напрямую зависит обоснованность предъявляемых требований. Обязательно отметьте все трудности, возникшие при составлении Акта, препятствия, чинимые при его составлении Управляющей компанией или собственником недвижимости, а также укажите на ошибки в нём, если они имеются. Таким образом, появится шанс признать недействительным Акт, составленный с нарушениями. 

Если Вами была направлена досудебная претензия - обязательно упомяните об этом, а к иску приложите документы, подтверждающие отправку и получение (или неполучение) претензии ответчиком. Описательная часть плавно переходит в следующий пункт-мотивировочную часть, когда истец делает ссылки на доказательства, подтверждающие описанные факты. 

4.      Мотивировочная часть. Все приведённые Вами аргументы должны иметь под собой правовое основание. Чтобы было проще ориентироваться в структуре документа и понять, как правильно сделать ссылки на законодательные нормы, изучите иск о заливе квартиры образец, разработанный нашими юристами. 

Важно понимать, что требования, предъявляемые к физическому лицу, отличаются от требований, которые Вы можете предъявить к управляющей компании, подавая исковое заявление о заливе квартиры. 

Рассмотрим подробнее каждый из случаев.

Иск к Управляющей компании по заливу квартиры

В ДАННОЙ СИТУАЦИИ ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ ПОТРЕБИТЕЛЕМ, и Ваши взаимоотношения с Управляющей организацией регулирует Закон “О защите прав потребителей”. Поэтому, в случае неудовлетворения заявленных требований в добровольном порядке, Управляющая компания должна будет выплатить потребительский штраф. 

Размер такого штрафа равен половине присужденной к выплате суммы. Но для того, чтобы данная норма была применима к Вашим отношениям, необходимо соблюсти досудебный претензионный порядок, иначе Вы лишитесь возможности получения такого рода компенсации. 

Неустойка за несвоевременное исполнение требования подлежит удовлетворению при соблюдении тех же условий - Вы сможете произвести её расчет только если предложите Управляющей компании добровольно возместить причинённый ущерб. 

Если претензии не было - возможность взыскать такую неустойку отсутствует. Также Вы вправе взыскать госпошлину, которая была оплачена при подаче иска. 

Иск о заливе квартиры соседями

ЕСЛИ ЗАЛИТИЕ ПРОИЗОШЛО ПО ВИНЕ СОСЕДЕЙ, то ситуация находится в рамках норм гражданского законодательства, а именно - ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, определяющей основания ответственности за причинение вреда. 

В случае предъявления требования о возмещении ущерба к физическому лицу у истца отсутствует возможность получить компенсацию в виде потребительского штрафа, в отличие от спора с управляющей организацией. 

С неустойкой ситуация аналогичная - претензионный порядок здесь также играет важную роль.

НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, КТО ЯВЛЯЕТСЯ ОТВЕТЧИКОМ, уделяйте максимальное внимание перечислению всех имеющихся доказательств. 

Если Вами был составлен альтернативный акт, проведена экспертиза последствий залития или сделана оценка ущерба после залива, обязательно отражайте все эти моменты в иске и ссылайтесь на реквизиты документов в тексте, несмотря на то, что копии этих документов будут приложены к иску. 

Исковое заявление должно быть составлено так, чтобы у суда не возникало лишних вопросов и судье не приходилось теряться в догадках при изучении Вашего требования.

5.      Просительная часть. Подытожьте всё, что было написано Вами ранее. С учётом вышеперечисленных отличий и особенностей формирования правовой позиции, в обоих случаях можете заявлять следующие требования: 

·         сумма причинённого ущерба;

·         расходы на проведенные экспертизы и оценку ущерба после залития;

·         расходы на услуги представителя(юриста);

·         компенсация морального вреда. 

КАЖДОЕ МАТЕРИАЛЬНОЕ ТРЕБОВАНИЕ необходимо документально подтвердить. Если расходы на юриста, оплату проведённых экспертиз и выполненных отчётов об оценке можно подтвердить чеками и договорами, то как оценить, и тем более подтвердить причинённый Вам личный вред? 

Дело в том, что моральный вред не подлежит объективной финансовой оценке и является совокупностью физических и нравственных страданий, у которых нет определённого "прайса" или средней рыночной цены. 

Практика показывает, что если человек действительно не претерпевал каких-то серьёзных мучений, которые тоже требуется доказать, и не получил в результате произошедшего травм или последующих заболеваний, можете смело рассчитывать на удовлетворение судом максимум в 5 тысяч рублей. 

6.      Приложения. Последовательно перечислите все документы, которые были упомянуты в тексте, а также те, что имеют отношение к делу. Приложите копию своего паспорта.  

7.      Подпись и дата. В конце документа поставьте дату и свою подпись. Если от Вашего лица выступает представитель по доверенности, то он подписывает заявление самостоятельно. В этом случае его данные и реквизиты доверенности должны быть указаны в шапке документа, а копия доверенности приложена к иску. 

Когда документ готов, проверьте себя, ориентируясь на иск о заливе квартиры образец. 

Как подать исковое заявление 

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПОДАТЬ ИСК В СУД необходимо направить его экземпляр с приложениями оппоненту и всем иным участникам дела (третьим лицам, соответчикам и др.). В сети присутствует масса информации, что можно подать все экземпляры искового заявления в суд, а затем суд обязан самостоятельно направить документы ответчику. Законодательство меняется. Раньше порядок подачи иска выглядел именно так, но сейчас п. 6 ст. 132 ГПК РФ предусматривает иной порядок, обращайте на это внимание.

ОТПРАВЬТЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В АДРЕС ОТВЕТЧИКА ценным письмом с уведомлением и описью вложения, где будут перечислены все приложения, находящиеся в конверте. Истцу необходимо иметь на руках подтверждение того, что им были соблюдены все процессуальные формальности. 

Когда иск с приложениями будет направлен, и Вы получите квитанцию, отредактируйте последний пункт раздела “приложения” в исковом заявлении, которое будет подано в суд. Напишите название и реквизиты документов, подтверждающих отправку, и приложите их копии к исковому заявлению. 

Заявление в суд можно подать тремя способами: электронно (через портал ГАС “Правосудие), Почтой России или через канцелярию суда. Как сделать - выбирайте сами. Если ситуация не сложилась так, что ответчик фактически проживает в другом городе и разбирательство будет происходить там, подайте иск через канцелярию - так будет быстрее всего. 

Нельзя сказать, что обращение через электронный сервис займёт меньше времени. Дело в том, что ресурс не всегда удобен неподготовленным пользователям. При первом обращении могут возникнуть ошибки в заполнении формы, исправление которых требует времени. 

Возражение/отзыв на исковое о заливе квартиры 

ЕСЛИ ВЫ ОКАЗАЛИСЬ В РОЛИ ОТВЕТЧИКА, то придётся писать возражение на исковое о заливе квартиры. Обязательно ли это, даже, если Вы считаете себя виновным и полагаете, что судьба спора уже предрешена? Обязательно, поскольку от Вашей процессуальной активности также во многом зависит исход дела.

Во-первых, в процессе могут появиться какие-то факты, которые изменят ход дела в Вашу пользу. 

Во-вторых, следует выразить несогласие с размером суммы неустойки, морального вреда и даже поспорить о размере стоимости услуг представителя Истца. 

Возможно, в процессе судебного разбирательства вы с Истцом придёте к решению заключить мировое соглашение по факту ущерба, вызванного заливом квартиры. 

Независимо от того, какой процессуальный статус Вы имеете, во всех случаях письменно выражайте свою позицию, заявляйте возражения, отзывы, ходатайства. 

Судебный процесс — это состязательное мероприятие, подходить к которому нужно максимально серьёзно и подготовленно.