Суд по заливу квартиры

Суд по заливу квартиры

СТАТИСТИКА ПОКАЗЫВАЕТ, что в большинстве случаев споры о возмещении убытков по факту залива заканчиваются судебным спором. С исковым заявлением в суд по итогам залива квартиры придётся обращаться, если виновник проигнорирует претензию о возмещении ущерба после залития.

Когда все самое страшное уже произошло, основные последствия залива устранены, претензия виновнику направлена, но никакой реакции на неё нет – самое время обращаться в суд.

Обратите внимание, что виновник залития может идти на контакт, общаться с Вами и давать обещания по поводу выплаты стоимости ущерба. Практика показывает, что бесконечные переговоры заканчиваются судом.

Поэтому не затягивайте с решением вопроса. Ведь обратиться в суд можно только в течение трех лет после инцидента - таков срок исковой давности. Суд после залива - процесс небыстрый и требует профессиональной подготовки.

В какой суд подавать иск, если залили соседи?

КАТЕГОРИЮ ДЕЛ ПОД НАЗВАНИЕМ «ЗАЛИВ КВАРТИРЫ» рассматривают несколько судов. Обратиться можно в мировой, районный или арбитражный суд. Всё зависит от суммы иска и категории виновника.

1. В мировой суд придётся идти, когда затопили соседи и сумма ущерба не превышает 50 000 рублей, либо если виновник - Управляющая компания с ущербом до 100 000 рублей. 
2. В районный суд после залива квартиры необходимо обращаться, если экспертиза последствий залития показала, что ущерб свыше 50 000 рублей по физическому лицу или свыше 100 000 рублей по юридическому лицу. 
3. Арбитражный суд рассматривает споры между организациями. Поэтому, если пострадавшая квартира находится в собственности у юридического лица, либо ИП, и произошёл залив Управляющей компанией, то такой спор будет решаться в Арбитраже. 

Судебная практика по делам о заливе чаще всего складывается между обычными гражданами или между гражданином и Управляющей компанией (УК), не реже ответчиком выступает Фонд капитального ремонта (ФКР). 

Срок рассмотрения иска: закон и реальность

СУДЕБНЫЕ ДОКУМЕНТЫ (в нашем случае – иск о заливе) должны быть приняты и назначены к рассмотрению в строго определённые сроки, как и само судебное разбирательство. Сроки рассмотрения поданного искового заявления установлены статьями 152 АПК и 154 ГПК, и для каждого суда они свои: 

• в мировом суде на рассмотрение отводят 1 месяц;
• в районном суде – это 2 месяца;
• арбитражный суд должен справиться за 3 месяца.

Но, это «идеальные» сроки, которые могли бы существовать в «идеальном» мире. Реальная судебная практика по делам о заливе выглядит иначе. В обычной жизни суд после залива квартиры не ограничивается одним заседанием.

При рассмотрении появляются новые обстоятельства и проблемные вопросы, суд вправе запрашивать доказательства, на предоставление которых у сторон или третьих лиц (например, правоохранительных органов) уходит много драгоценного времени. 

В ходе слушаний может потребоваться судебная экспертиза последствий залития. Все эти действия существенно затягивают процесс. Кстати, суды не несут никакой ответственности за нарушение сроков рассмотрения дела, так как вправе их по своему усмотрению продлевать. В среднем процесс длится от полугода до года. Это обычная практика, и к этому необходимо быть готовым. 

Как написать иск?

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ – это документ, который не может быть составлен в произвольной форме. Согласно действующему процессуальному законодательству, иск о заливе квартиры имеет строго определённую структуру. Например, недостаточно продублировать все обстоятельства, изложенные в претензии по заливу. Необходимо чётко изложить свою правовую позицию, сослаться на законодательные нормы и приложить оценку ущерба после залива.

В идеале составление любого правового документа изначально лучше поручить профессионалу. Если иск, так же, как и претензия, будет написан некорректно, это приведет к потере времени и денег.

Тем не менее, обладая некоторым опытом, самостоятельно справиться можно, главное - придерживаться нужной структуры документа.

1. Вводная часть, или так называемая «шапка». В ней необходимо указать следующее: наименование суда и его адрес, данные истца и ответчика. Для физических лиц указываем: ФИО, паспортные данные, дату и место рождения, адрес проживания и регистрации, ИНН. Для юридических лиц: наименование, адрес, ИНН или ОГРН. Также в этой части указывают размер госпошлины. 

   Госпошлина в суд по заливу квартиры с Управляющей компанией необходима, если сумма иска более миллиона, а в случае с ответчиком гражданином – во всех случаях. 

2. Описательная часть. Здесь необходимо подробно изложить все обстоятельства, рассказать, как произошел залив квартиры.
3. Мотивировочная часть. Этот раздел требует особой точности. Ведь правовые нормы, на которые Вы ссылаетесь, очень важны. Суд не будет брать на себя работу за истца и искать законное обоснование Ваших требований, как бы это цинично не звучало.

4. Просительная часть. Подводя итог, перечислите все требования, подробно опишите, что конкретно и в каком размере требуется взыскать с ответчика – ущерб, неустойка, моральный вред, госпошлина, расходы на эксперта и юриста и др.

   При составлении искового заявления необходимо руководствоваться Гражданским кодексом и Законом «О защите прав потребителей».

Более подробно о правилах составления и отправки иска, если предстоит суд по заливу квартиры, Вы сможете прочитать здесь .

Что приложить к исковому заявлению?

ПРИ ОБРАЩЕНИИ В СУД ПОСЛЕ ЗАЛИВА к иску необходимо приложить все документы, о которых говорится в заявлении и Гражданском процессуальном кодексе. Основополагающими являются следующие (перечень может быть не полным): 

• Акт о заливе квартиры. Это один из главных «козырей» в делах о затоплении квартиры соседями, УК или ФКР.  Если у Вас нет такого документа, в суде могут возникнуть большие трудности. О том, как зафиксировать факт затопления соседями сверху, читайте в статье «Акт о залитии».
• Претензия виновнику.  В данной категории дел претензия носит не обязательный характер, тем не менее она нужна. Зачем? Если произошёл залив соседями сверху, и Вы однозначно понимаете, что мирного урегулирования не будет и всё решит только суд, то можно обойтись и без претензии. Но если произошел залив по вине Управляющей компании или не менее распространённая ситуация - залив Фондом капремонта, то претензия необходима. Если её не направить, потребитель лишается права получить потребительский штраф в суде. Более подробно о штрафе чуть позже, а в отдельной статье «Претензия по заливу» изложены все нюансы её составления и отправки.
• Правоустанавливающие или правоподтверждающие документы. Собственнику квартиры необходимо подтвердить, что он таковым является. Иначе у него не будет права на обращение в суд по заливу квартиры. Достаточно приложить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
• Копия отчёта об оценке. Если Вы его не сделали, читайте всю информацию об этом в статье «Оценка ущерба после залива». Оценка ущерба – это основа Вашей правовой позиции, подтверждающая размер ущерба в денежном эквиваленте.
• Копии чеков. Если Вы самостоятельно устраняли последствия залития, об этом тоже нужно заявить. Компенсации подлежат затраты на слив воды из натяжного потолка, на клининговые услуги и просушку помещения и иные сопутствующие расходы.
• Технические документы на квартиру. Речь идёт о кадастровом паспорте или плане БТИ. Суду, а также судебному эксперту, если заявляется требование о проведении экспертизы, необходимо иметь представления о планировке пострадавшего помещения.

Суд с УК и Фондом капремонта: нюансы

ЗАКОН «О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» содержит такое понятие, как «потребительский штраф». Его можно получить с ответчика в судебном порядке, если до суда ему была направлена претензия с требованием о возмещении ущерба, а он её не удовлетворил добровольно. Штраф равен 50 % от удовлетворённой судом суммы. Кроме того, за каждый день просрочки добровольного исполнения организация должна заплатить неустойку.

Но есть и обратная сторона. Как правило, в таких организациях работают очень опытные юристы, специализирующиеся на спорах с потребителями. Они будут хладнокровно отстаивать интересы нарушителя. В таком случае Вам, как потребителю, нужна не менее сильная профессиональная защита, даже если все обстоятельства залития играют в Вашу пользу. Суд по заливу квартиры– это всегда тонкое интеллектуальное соревнование между истцом и ответчиком.

Если вы – виновник

ВСЕ ПУБЛИКУЕМЫЕ НАМИ МАТЕРИАЛЫ в большей степени ориентированы на помощь пострадавшим от залития. Тем не менее для виновной стороны у нас тоже есть рекомендации. 

Во-первых, постарайтесь урегулировать конфликт до суда. Если Вы виновны, обстоятельства зафиксированы Актом, то вероятность взыскания через суд крайне велика. Помимо основной суммы ущерба на Вас ляжет компенсация морального вреда, оплата госпошлины, судебные издержки.  Организациям суд ещё более невыгоден: кроме прочего с них взыщут штраф и неустойку.

Если суд после залива всё-таки начался, и в процессе Вы понимаете, что сумма ущерба, заявленная потерпевшей стороной, слишком велика, - подайте ходатайство о назначении независимой судебной оценки. Ведь решение должно быть объективным и непредвзятым. А неустойка – это лишь мера ответственности, а не способ обогащения для другой стороны. 

Признать предоставленное потерпевшей стороной оценочное заключение необоснованно завышенным можно при помощи профессиональной рецензии на экспертизу. 

Что ждёт в процессе суда?

В СУДЕ ПОСЛЕ ЗАЛИВА КВАРТИРЫ Вы можете столкнуться с необходимостью предоставления дополнительных доказательств и подачи различных документов. Суд полон процессуальных нюансов: начиная с того, когда и что говорить, заканчивая необходимостью заявить ходатайство. Для защиты Вашей позиции и грамотного формирования линии защиты необходим специалист. Если Вы решите «идти в бой самостоятельно», то запаситесь терпением. 

Сначала судья назначит предварительное заседание – так называемую «беседу», в котором стороны должны обсудить все основные моменты. Если необходимо что-то уточнить – судья скажет об этом. Далее назначат основное заседание.

Сколько основных заседаний будет – никому не известно. Готовьтесь, что не одно. Суд редко спрашивает, удобно ли сторонам предложенное время. Вас просто поставят перед фактом. Вероятно, придётся менять планы, отпрашиваться с работы.

Именно поэтому удобно просто нанять представителя, который самостоятельно будет представлять Ваши интересы в суде, пока Вы занимаетесь своими делами. Далеко не для всех судебный процесс является обыденностью, скорее – это зона стресса. В стрессовых ситуациях люди часто подвержены эмоциям. Успешный суд по заливу квартиры – это конструктивный диалог представителя и судьи. Поэтому доверить ведение процесса профессиональному юристу – оптимальный вариант. 

Решение суда 

РЕШЕНИЕ СУДА, равно как иск, состоит из нескольких частей: вводной, описательной, мотивировочной, резолютивной. По завершении процесса суд оглашает только резолютивною часть. То есть, в кабинете суда Вам станет известно, какие из заявленных требований суд удовлетворил и в каком размере. А вот обоснование, изложенное в мотивировочной части, судья не огласит сразу. Решение в окончательной (полной) форме будет изготовлено не ранее, чем через пять дней – это по закону, по факту же, изготовление решения занимает более продолжительный срок – иногда это несколько месяцев. 

Что делать с решением на руках?

ДЛЯ НАЧАЛА НУЖНО ДОЖДАТЬСЯ, когда решение вступит в законную силу. Это произойдет через 30 дней после его вынесения в окончательной форме, если другая сторона не решит его обжаловать. Информацию о подаче апелляционной жалобы дугой стороной можно узнать на сайте суда, где слушалось дело. Если жалоба подана – Вам предстоит еще несколько судебных заседаний. 

Решение вступило в законную силу – можете получать исполнительный лист. 

Здесь Вас может ожидать настоящий «бюрократический марафон». В некоторых судах исполнительный лист выдают дольше, чем выносят само решение. Чтобы избавить себя это этой проблемы, обратитесь к специалисту, который не только получит за Вас исполнительный документ, но и поможет взыскать по нему денежные средства быстро и беспрепятственно.