ВСЕМ, КТО СТОЛКНУЛСЯ С ЗАЛИВОМ КВАРТИРЫ (либо иного помещения), необходимо хорошо понимать проблему «изнутри», чтобы предпринимать правильные шаги в нужное время.
Для этих целей мы написали отдельную подробную статью «Что делать при заливе», в которой перечислены простые ответы на сложные вопросы, начиная от поиска виновника, до того, как уменьшить ущерб.Ваша квартира могла пострадать вследствие действий Управляющей компании либо протечки от соседей сверху. Независимо оттого, кто стал виновником залива, Вам необходимо для начала зафиксировать факт причинения ущерба, а затем оценить его размер.
Если у Вас нет времени читать материал и требуется оперативная консультация юриста по заливам, либо эксперта по вопросам оценки ущерба, свяжитесь с нами по телефону +7 (985) 137-81-22
С чего начать?
АКТ О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ – это основополагающий документ, составить который необходимо сразу после происшествия. Акт должен быть составлен представителем Управляющей компании, ответственной за обслуживание Вашего дома.
От того, насколько полным и корректным будет этот документ, зависит дальнейший исход дела, возможность объективной оценки ущерба после залива квартиры, а также перспективы получить возмещение в судебном порядке.
В Акте должны быть отображены все повреждения отделки жилого помещения и движимого имущества (мебели и техники), возникшие в результате затопления. Более подробно о том, какую информацию должен содержать Акт о заливе квартиры и о требованиях к его составлению, рекомендуем прочитать в ОТДЕЛЬНОЙ статье, подготовленной нашими экспертами.
Если Акт – это основной документ, к тому же, фиксирующий повреждения, то зачем нужна оценка ущерба после залива квартиры, если можно составить простую смету?
Вся проблема в том, что виновная сторона не желает добровольно возмещать ущерб или полностью исключает свою причастность.
А если залив происходит по вине Управляющей компании, то её представители всячески препятствуют как самому составлению Акта, так и его правильному содержанию. Им выгодно, чтобы документ содержал неточности или нарушения, что повлекло бы за собой невозможность возмещения ущерба в полном объёме или вовсе завело ситуацию в тупик на неопределённый срок. Цель таких действий – отказ потерпевшего от требований ввиду непонимания ситуации и страха нарваться на отказ в удовлетворении иска.
Оценка ущерба после залива квартиры поможет определить реальный размер нанесённых повреждений и стоимость их устранения в рыночном эквиваленте материалов и восстановительных работ.
Потерпевшей стороне важно помнить, что срок исковой давности для предъявления ущерба в судебном порядке составляет 3 (три) года. Важно принимать решения быстро и оформлять документы своевременно, так как противодействие виновников может существенным образом усложнить и затянуть процесс их получения.
И если на определённом этапе возникают сложности, консультация юриста по заливу убережёт Вас от потери времени и ошибок на этапе составления Акта, проведения экспертизы, подготовки претензии либо иска, а также внесёт ясность в большой и сложный процесс получения возмещения. Теперь, собственно, об экспертизе.
Юристы Компании ответят на все Ваши вопросы, произведут расчёт стоимости услуг и подготовят персональное предложение.
|
На что влияет стоимость, указанная в отчёте эксперта?
ВО-ПЕРВЫХ, оценка ущерба после залива квартиры, представленная в виде Заключения компетентного специалиста, повышает вероятность досудебного урегулирования спора. Иными словами, виновник более склонен верить данным отчёта, нежели стоимости ущерба, заявленной собственником исходя из самостоятельного расчёта, либо выполненного с привлечением строительной фирмы.
Во-вторых, в случае судебного разбирательства оценка ущерба после залива квартиры поможет точно определить, в какой суд подавать иск о заливе квартиры. Потерпевшая сторона может обратиться в мировой или в районный суд в зависимости от размера ущерба.
Если залив квартиры совершён соседями сверху и оценка ущерба после залива квартиры сообщает, что восстановительная стоимость нанесённых повреждений не превышает 50 000 рублей, то исковое заявление должно быть подано в мировой суд.
В случае когда произошел залив по вине Управляющей компании, и спор попадает под действие Закона о защите прав потребителей, то иск к ней может быть также подан в мировой суд, если ущерб не превышает 100 000 рублей.
О том, как грамотно сформулировать требования и подать заявление в суд, можете прочитать в нашей отдельной подробной статье «Иск о заливе квартиры».Если пострадавшее помещение является коммерческим, а залитие произошло по вине Управляющей компании или Фонда капитального ремонта, то спор будет рассматриваться в Арбитражном суде, поскольку обе стороны – юридические лица.
В-третьих, оценка ущерба после залива квартиры даёт понять собственнику пострадавшего помещения, должен ли он платить госпошлину при обращении в суд.
Если дело рассматривается в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» (когда виновной стороной является юридическое лицо, а потерпевшей - физическое) и размер ущерба не провещает 1 миллион рублей, госпошлина не уплачивается.
Что может произойти в суде?
Оценка ущерба после залива квартиры, безусловно, является основным для истца документом по ущербу в судебном разбирательстве. Но дело может не ограничиться предоставлением одного отчёта с указанием суммы ущерба, подлежащей выплате.
У суда, как и у виновной стороны, зачастую возникают вопросы относительно методик исследования и ценообразования, а также о причинах произошедшего залива. Для целей пояснения спорных моментов может быть организован вызов оценщика в судебное заседание.
Такая услуга является платной, и расходы на вызов специалиста в суд подлежат компенсации в случае вынесения положительного решения.Не всегда оценка ущерба после залива квартиры, выполненная по инициативе пострадавшей стороны, может быть положена в основу решения суда даже с учётом пояснений специалиста. Для получения объективной картины судье может потребоваться повторная оценка ущерба после залива квартиры, цена за выполнение которой в несколько раз выше, чем за составление досудебного отчёта (в среднем, 30 - 40 тысяч рублей стоит судебная экспертиза).
Ответчик в подавляющем большинстве случаев не согласен с представленными истцом доказательствами и рассчитанной стоимостью ущерба, поэтому инициатива о выполнении повторной оценки ущерба после залива квартиры может исходить от него. Ответчик наделён правом заявлять подобные ходатайства, поэтому суд вполне может их удовлетворить.
Необходимо быть готовым к тому, что повторная оценка может показать сумму немного меньшую, чем в отчёте, предоставленном Вами. Это нормальная практика, с которой лучше всего согласиться, чтобы избежать затягивания процесса, скорее получить денежные средства и приступить к ликвидации последствий затопления.
К тому же ходатайство о проведении третьей экспертизы наверняка отклонят, ведь после поступления в дело документа, суд старается скорее закрыть разбирательство, спешно вынося решение.
Однако расчёты независимой судебной оценочной экспертизы могут «качнуться» как в большую, так и в меньшую сторону. Рыночный зазор по ущербу варьируется в пределах 10 – 30 %, и в нашей практике нередки случаи, когда повторная экспертиза, назначенная за деньги виновника, увеличивала сумму взыскания.
Если у Вас остались неразрешённые вопросы по проведению оценки ущерба после залива квартиры или требуется помощь на стадии досудебного или судебного урегулирования спора, наши специалисты всегда готовы подключиться к решению задачи.
Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по Вашей проблеме.
|
Заказать услугу
|
- Вконтакте