Оценка после залива с крыши дома в Москве метро Балтийская 360 тыс

26 ИЮНЯ 2024 ГОДА в результате протечки с кровли многоквартирного дома в квартире нашего Клиента произошёл залив жилых помещений, где мы провели оценку ущерба. Течь произошла во время выполнения ремонтных работ подрядчиками от Фонда капитального ремонта.

Вследствие залива сильным потоком дождевой воды с кровли в квартире пострадали 5 (пять) помещений: кухня, три жилые комнаты и коридор, а также электропроводка, намокло и повреждено движимое имущество, среди которого - мебель, бытовая техника, личные вещи.

Жилому помещению причинены серьёзные повреждения - требуется клининговая уборка, профессиональная просушка, антигрибковая обработка со снятием отделочных материалов до несущих конструкций, полный капитальный ремонт потолка и стен с заменой и реставрацией мебели, ремонтом бытовой техники.

Независимая оценка ущерба

ПО ЗАДАНИЮ КЛИЕНТА проведена независимая оценочная экспертиза причинённого жилому помещению ущерба (Центральный административный округ, район Замоскворечье). Стоимость проведения независимой оценочной экспертизы составила: 10 800 (Десять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений 5-ти помещений и движимого имущества, пострадавших в результате залива, согласно Заключению об оценке рыночной стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта по адресу: Москва, ул. Адмирала Макарова, д. хх, метро “Балтийская”, составила: 360 400 (Триста шестьдесят тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

В соответствие с п.п. 3 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.

Гарантийный срок на оказанные услуги и (или) выполненные работы устанавливается продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

Следовательно, обязанность за протечку, возникшую во время проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома возложена на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы - ФКР, от имени которого на объекте могут присутствовать различные подрядчики.

Виновником протечки кровли во время проведения ремонтных работ, является Фонд капремонта. Факт возникновения залива и причинения ущерба зафиксирован в Акте, составленном эксплуатирующей организацией. При этом виновник пытался уйти от ответственности, перекладывая вину на своих подрядчиков, которые не защитили кровлю от осадков в нарушение регламента.

Ответчиком по иску о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, будет выступать именно ФКР. К нему нашими юристами по заливам уже подана претензия с требованием (предложением) возместить ущерб в досудебном порядке путём заключения мирового соглашения. А в случае отказа виновника от досудебного урегулирования будет подан судебный иск.

Об итогах решения спора нашего Клиента с Фондом капитального ремонта можно будет прочитать в отдельной статье, которую мы обязательно разместим в разделе “Наша практика”. Мы расскажем, удалось ли получить возмещение через подписание мирового соглашения, либо потребовалась подготовка иска и подача документов в суд.