Оценка ущерба после затопления квартиры

18 ОКТЯБРЯ 2024 ГОДА в результате протечки с крыши многоквартирного дома в квартире нашего Клиента произошёл залив жилых помещений, где мы провели оценку ущерба. Течь произошла в ходе проведения капитального ремонта крыши многоэтажки.

От залива сильным потоком дождевой воды в квартире пострадали 4 (четыре) помещения: кухня, две жилые комнаты и коридор, а также электропроводка, намокло и повреждено движимое имущество, среди которого - мебель, бытовая техника, личные вещи.

Жилому помещению причинены серьёзные повреждения - требуется клининговая уборка, профессиональная просушка, антигрибковая обработка со снятием отделочных материалов до несущих конструкций, полный капитальный ремонт потолка и стен с заменой и реставрацией мебели, ремонтом бытовой техники.

Независимая оценка ущерба

ПО ЗАДАНИЮ КЛИЕНТА проведена независимая оценочная экспертиза причинённого жилому помещению ущерба (Юго-Западный административный округ, район Обручевский). Стоимость проведения независимой оценочной экспертизы составила: 24 400 (Двадцать четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений 4-х помещений и движимого имущества, пострадавших в результате залива, согласно Заключению об оценке рыночной стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта по адресу: Москва, ул. Академика Челомея, д. хх, метро “Зюзино”, составила: 518 900 (Пятьсот восемнадцать тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в МКД в состав общего имущества включаются технические чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствие с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ Фонд капремонта несёт ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечёнными региональным оператором.

В соответствие со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Следовательно, обязанность по возмещению ущерба, причинённого при проведении капитального ремонта кровли, возложена на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Виновником протечки с кровли во время проведения ремонтных работ является Фонд капитального ремонта МКД. Факт возникновения залива и причинения ущерба собственникам квартир зафиксирован в Акте, составленном эксплуатирующей организацией.

При этом виновник пытался уйти от ответственности, перекладывая вину на действия своих же подрядчиков, которые проводили работы по ремонту крыши. Протечка случилась во время сильного ливня - крыша многоэтажки в этот момент была полностью раскрыта и затопило несколько этажей.

Ответчиком по иску о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, будет выступать именно ФКР. К нему нашими юристами по заливам уже подана претензия с требованием (предложением) возместить ущерб в досудебном порядке путём заключения мирового соглашения. А в случае отказа виновника от досудебного урегулирования будет подан судебный иск.

Об итогах решения спора нашего Клиента с Фондом капитального ремонта можно будет прочитать в отдельной статье, которую мы обязательно разместим в разделе “Наша практика”. Мы расскажем, удалось ли получить возмещение через подписание мирового соглашения, либо потребовалась подготовка иска и подача документов в суд.