Оценка имущества после затопления с чердака в Москве метро Волоколамская 480 тыс

6 сентября 2024 года в результате протечки с чердака многоквартирного дома в квартире нашего Клиента произошёл залив жилых помещений, где мы провели оценку ущерба. Течь произошла при работах на трубопроводе отопления (стояк отопительный) на техническом этаже.

Вследствие залива сильным потоком технической воды из системы отопления в квартире пострадали 4 (четыре) помещения: кухня, жилая комната, коридор и ванная, а также электропроводка, намокло и повреждено движимое имущество, среди которого - мебель, бытовая техника, личные вещи.

Жилому помещению причинены серьёзные повреждения - требуется клининговая уборка, профессиональная просушка, антигрибковая обработка со снятием отделочных материалов до несущих конструкций, полный капитальный ремонт потолка и стен с заменой и реставрацией мебели, ремонтом бытовой техники.

Независимая оценка ущерба

ПО ЗАДАНИЮ КЛИЕНТА проведена независимая оценочная экспертиза причинённого жилому помещению ущерба (Северо-Западный административный округ, район Митино). Стоимость проведения независимой оценочной экспертизы составила: 16 700 (Шестнадцать тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений 4-х помещений и движимого имущества, пострадавших в результате залива, согласно Заключению об оценке рыночной стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта по адресу: Москва, ул. Митинская, д. хх, метро “Волоколамская”, составила: 480 300 (Четыреста восемьдесят тысяч триста) рублей 00 копеек.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в МКД в состав общего имущества включаются технические чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая стояк отопления в чердачном помещении, возложена на Управляющую организацию - УК «Эстейт сервис дирекция Куркино СЗАО».

Виновником протечки с чердака от прорыва трубопровода является Управляющая компания. Факт возникновения залива и причинения ущерба зафиксирован в Акте, составленном эксплуатирующей организацией. При этом виновник пытался уйти от ответственности, перекладывая вину на действия своих же подрядчиков, которые проводили работы по ремонту трубопровода.

Ответчиком по иску о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, будет выступать именно УК. К ней нашими юристами по заливам уже подана претензия с требованием (предложением) возместить ущерб в досудебном порядке путём заключения мирового соглашения. А в случае отказа виновника от досудебного урегулирования будет подан судебный иск.

Об итогах решения спора нашего Клиента с Управляющей компанией можно будет прочитать в отдельной статье, которую мы обязательно разместим в разделе “Наша практика”. Мы расскажем, удалось ли получить возмещение через подписание мирового соглашения, либо потребовалась подготовка иска и подача документов в суд.