Задайте вопрос Оценщику и юристу по заливу. Узнайте стоимость экспертиза при заливе квартиры Вашего помещения. Согласуйте дату и время визита эксперта.
Экспертиза при заливе квартиры в Москве
20 СЕНТЯБРЯ 2025 года в квартире нашего Клиента проведена экспертиза при заливе квартиры, вызванном протечкой с чердака многоквартирного дома. Авария произошла на отопительном стояке, расположенном в помещении технического этажа.
В результате протечки мощный поток горячей технической воды повредил 4 (четыре) помещения: кухню, две комнаты и коридор, пострадала электропроводка. Значительный ущерб был причинен движимому имуществу, включая мебель, бытовую технику и личные вещи.
Помещение получило серьёзные повреждения - требуется проведение клининговой уборки, профессиональной просушки, антигрибковой обработки с демонтажем отделочных материалов до несущих конструкций, капитального ремонта потолка и стен с заменой мебели и восстановлением бытовой техники.
|
|
Экспертиза при заливе квартиры
ПО ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКА была проведена независимая экспертиза при заливе квартиры (ВАО Москвы, район Вешняки). Стоимость оценочных работ составила: 17 000 (Семнадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Сумма восстановительного ремонта четырех помещений и движимого имущества, согласно Заключению об оценке рыночной стоимости материалов и услуг по адресу: Москва, ул. Вешняковская, д. хх, метро "Новогиреево", определена в размере: 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.
На основании п.п. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, включая трубы, коммуникации, инженерные системы, обслуживающие более одного помещения.
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в МКД, в состав общего имущества входят технические чердаки и подвалы с инженерными коммуникациями, стояки, запорные вентили, краны, система водоотведения, ливневая канализация и много другое.
Таким образом, ответственность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая отопительный стояк в чердачном помещении, возложена на Управляющую организацию - УК «Жилищник района Вешняки».
Кто отвечает за протечку?
ВИНОВНИКОМ ПРОТЕЧКИ С ЧЕРДАКА признана Управляющая компания. Факт залива и причинения ущерба официально зафиксирован в Акте, составленном эксплуатирующей организацией. При этом виновник попытался избежать ответственности, в грубой форме отказывал в предоставлении компенсации ущерба.
Ответчиком по иску о возмещении ущерба выступает УК. Нашими юристами по вопросам залива уже направлена досудебная претензия с требованием добровольной компенсации ущерба. В случае отказа будет подготовлено исковое заявление в суд.
О результатах урегулирования спора с Управляющей компанией мы расскажем в разделе "Наша практика", где подробно опишем, удалось ли достичь досудебного соглашения или потребовалось судебное разбирательство по делу о возмещении ущерба от залива.
|
Задайте вопрос Оценщику и юристу по заливу. Узнайте стоимость экспертиза при заливе квартиры Вашего помещения. Согласуйте дату и время визита эксперта.
|
Для чего проводится экспертиза при заливе квартиры
ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ УЩЕРБА при заливе квартиры регламентируются Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ" и Гражданским кодексом. Экспертиза проводится для установления реального размера ущерба с целью его последующего взыскания с виновной стороны в досудебном порядке или через суд.
Качественное заключение оценщика должно содержать не только расчёт стоимости восстановительного ремонта, но и подробное описание всех повреждений, подробную смету, фототаблицу и акт обмеров пострадавшего от протечки объекта, который составляет специалист при выезде на объект.
Профессиональный оценщик при проведении экспертизы должен иметь документы, подтверждающие его квалификацию: диплом о профильном образовании, свидетельство о членстве в СРО оценщиков, полис гражданской ответственности. В работе используются фото- и видеофиксация повреждений, акт о заливе, техническая документация на помещение и другие доказательства.
