Что делать, если у виновника залива нет денег?
ВЫ ПОСТРАДАЛИ ОТ ЗАЛИВА, спровоцированного соседями сверху. Представим, что вы уже зафиксировали причиненный ущерб, обратились за независимой экспертизой и получили расчет суммы компенсации. Ее должна выплачивать виновная сторона. Но ваши соседи не готовы выплачивать ущерб. В ответ на ваши претензии они лишь пожимают плечами и заявляют, что денег нет. Стоит ли сдаваться и восстанавливать квартиру за свой счет?
Конечно, нет. Наша юридическая практика показывает, что даже с таких соседей весьма успешно можно взыскать необходимую компенсацию. Ниже мы расскажем, какие способы здесь работают и как закон защищает пострадавших при заливе.
Основы грамотного взаимодействия с наглыми соседями: не нарушаем закон
НАСКОЛЬКО БЫ РАЗВЯЗНО НЕ ВЕЛИ СЕБЯ СОСЕДИ, вы не должны допускать подобного тона в отношении них. Помните, оппонент может зафиксировать неосторожно брошенные слова или вопиющее поведение. Тогда могут возникнуть сложности в судебном деле. Вам еще придется доказывать, что вы не хотели их оскорбить или что ваше поведение было уместным и соразмерным их нарушению в данной ситуации.
Если вы приступили к взысканию с соседей денег за ремонт квартиры, вам нужно придерживаться делового тона в общении. Нельзя допускать перехода на личности, оскорблений или шантажа. Желательно подкреплять общение документальными свидетельствами – официальной перепиской и документами, они пригодятся в суде.
После установления факта залива, получения результата независимой экспертизы и оценки ваша задача - донести соседям суть своих претензий. И лучше это сделать официально:
- составляем претензионное письмо в адрес виновника залива;
- делаем копии заключений экспертов;
- в письме указываем, какую сумму вы хотите получить в качестве компенсации, из чего она складывается;
- далее отправляем претензию заказным письмом с уведомлением;
- общий срок для удовлетворения претензий - 30 дней, в течение этого срока виновник выплачивает компенсацию, отказывается или игнорирует, в двух последних случаях нужно обращаться в суд.
В целом маловероятно, что после залива вы беспрепятственно получите причитающуюся сумму компенсации. Как правило, соседи начинают спорить, требовать уменьшить сумму или вовсе отказываются платить. Многие предпочитают игнорировать пострадавшего в надежде, что тот не будет принимать активных мер по взысканию.
Отдельная категория виновников начинает жаловаться на отсутствие денег. Они ссылаются на детей, на маленький заработок, на какие-то расходы и так далее. Но практика показывает, что деньги есть, просто человек не хочет их выплачивать.
Какие меры взыскания существуют в такой ситуации?
ВАМ, КАК ВЗЫСКАТЕЛЮ, нужно срочно обращаться в суд. Через который потребуется получить официальные документы:
- решение суда;
- исполнительный лист.
Получить эти документы можно только в судебном порядке. Далее у вас есть несколько вариантов.
- Обратиться в ФССП - в Федеральную службу судебных приставов. Они занимаются исполнением судебных решений. Вы пишете заявление, прикладываете судебное решение и передаете это все в ФССП. Затем судебные приставы открывают исполнительное производство, о чем и сообщают должнику. В работе приставы руководствуются ФЗ № 229.
- Обратиться к коллекторскому агентству и заказать взыскание. Но обычно такой вариант срабатывает редко. Это связано с тем, что коллекторы предпочитают работать с юридическими лицами - с банками и МФО, у которых они оптом покупают просроченные обязательства. В работе коллекторские агентства руководствуются ФЗ № 230.
- Выяснить через Федеральную налоговую службу активные расчетные счета должника и наложить взыскание на них через банк, обслуживающий виновника залива. Минус в том, что наличие денежных средств запрос не показывает, так же, как и наличие вкладов и сберегательных счетов.
Самый простой и действенный способ — это инициация исполнительного производства. Это позволит законным способом получить деньги. У судебных приставов на самом деле много полномочий.
- Право на арест и блокировку банковских карт должников. Под блокаду попадают и кредитные, и дебетовые счета. А если вы еще знаете электронные кошельки должника, судебные приставы добиваются и их ареста.
Работает это следующим образом:
- судебные приставы рассылают в различные банки исполнительный лист. Они делают запрос на счета должника. Если у того действительно открыты вклады, депозиты, карточные счета, кредитки в запрашиваемых банках, те обязаны передать всю информацию приставам;
- далее пристав выдает постановление, которым производит арест счетов должника. Это значит, что человек не сможет воспользоваться своими деньгами, пока не будет погашена задолженность. Также будут блокироваться все новые поступления на карту;
- арестованные деньги снимаются со счетов и передаются взыскателю. С новых поступлений, если это ежемесячный доход должника, снимается по 50% в пользу взыскателя.
У судебных приставов все же нет права снимать деньги, защищенные ст. 101 ФЗ № 229. Это, в частности, детские деньги, социальные пособия, алименты и другие выплаты.
-
Право на арест и изъятие имущества. В частности, это жилые объекты, автомобиль, мебель, техника и так далее. Но при этом нельзя изымать объекты собственности, которые перечислены в ст. 446 ГПК РФ. Эта статья защищает самое необходимое имущество человека. Оно не изымается ни за какие долги.
В некоторых случаях судебные приставы арестовывают единственное жилье должника. То есть с ним нельзя совершать сделки: дарить, продавать или менять. Но должник по-прежнему продолжает пользоваться квартирой или домом. Арест накладывается с целью заставить человека платить по счетам.
Отметим, что арест имущества с последующим изъятием приставы применяют редко. Сначала они принимаются за простое - банковские счета. Потом, если сумма долга позволяет, они уже начинают арестовывать имущество. Напомним, нельзя арестовать, к примеру, машину стоимостью в 2 млн. рублей за долг в 500 тыс. рублей. Такой арест можно легко оспорить через суд.
- Запрет на выезд за границу. У судебных приставов есть право ограничить свободу передвижения должника, если сумма долга составляет 30 тыс. рублей и больше. Как правило, такое ограничение накладывается незаметно. Оно вскрывается уже непосредственно при попытке куда-либо выехать.
То есть человека ожидает неприятный сюрприз - в аэропорту его разворачивают сотрудники пограничной службы. Пропадают билеты и отпуск, резко меняются планы. Согласитесь, неприятно.
- Розыск должника и его имущества. У судебных приставов есть право проводить розыск, если должник скрывается или прячет свое имущество. При этом у них достаточно широкие полномочия: обращаться в полицию и привлекать их к поиску, развешивать объявления, опрашивать соседей должника и других информированных лиц, обращаться с запросами по месту работы должника и останавливать прохожих с просьбой предъявить удостоверение личности.
Также на сайте ФССП ведется реестр открытых исполнительных производств. Там появляется новая запись - о должнике. В банке данных исполнительных производств (https://fssp.gov.ru/iss/ip/) публикуется следующая информация:
- номер исполнительного производства;
- ФИО и дата рождения должника;
- сумма задолженности;
- причина долга;
- номер и идентификационные данные исполнительного листа;
- сколько выплачено денег на текущий момент;
- кто занимается исполнительным производством;
- было ли производство ранее приостановлено или закрыто, если да, то по какой причине;
- какие меры взыскания предпринимаются в отношении должника;
- контактные данные судебного пристава, который ведет дело.
В целом подобная информация является пятном на репутации. Она находится в открытом доступе. Если должник надумает построить романтические отношения, устроиться на новую работу или другим способом улучшить свой социальный статус, его новое окружение быстро узнает правду, заглянув в банк данных на ФССП.
Кроме того, подобные проверки часто проводят и банки. В особенности, в отношении клиентов, которые подают заявки на новые кредиты. Если банк узнает о задолженности, о кредите можно будет забыть.
Порядок действий для возмещения ущерба
ВАМ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ В СУД, чтобы получить соответствующее решение. На его основании уже можно будет идти в исполнительную службу.
Так, в первую очередь вам нужно позаботиться о подготовке искового заявления. Лучше составлять его у юристов. К заявлению придется приложить некоторые документы:
- акт, составленный управляющей компанией и заверенный свидетелями;
- заключение независимой экспертизы;
- выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на жилье;
- договор, которым предоставляется услуга независимой экспертизы с квитанцией оплаты. Это позволит вам истребовать с ответчика сопутствующие расходы;
- смету на ремонт жилья (оценку), подготовленную лицензированной компанией;
- фото и видео, которыми были зафиксированы полученные повреждения вследствие залива;
- квитанцию по оплате госпошлины.
Что касается заявления, оно готовится в адрес суда, который будет заниматься делом. В шапке указываем ФИО, контактные данные, сумму исковых требований. Сведения предоставляются по истцу и по ответчику.
В самом заявлении указываем:
- конкретные даты - когда случился залив (вплоть до точного времени), когда проводилась экспертиза;
- подробный адрес и описание пострадавшей квартиры, нужно перечислить комнаты и имущество, которые пострадали;
- почему случился залив квартиры – в спорных ситуациях нужно ссылаться на заключение эксперта;
- почему, на ваш взгляд, виновен сосед - например, из-за некачественного ремонта, который он допустил в целях экономии на услугах мастеров;
- с чем вы столкнулись - тут нужно перечислить все повреждения;
- какие работы придется провести для восстановления жилья, какие материалы потребуются и сколько времени это займет (тут можно сослаться на смету ремонтной бригады);
- перечень имущества, которое пострадало, и его цена;
- обобщить многие пункты поможет экспертная оценка ущерба, причиненного заливом.
Далее в заявлении следует просительная часть, где нужно указать, что вы просите суд о взыскании определенной суммы. В конце заявления также нужно перечислить, какие документы вы прикладываете.
Также необходимо установить, какую компенсацию вы хотите получить. Через суд можно взыскать намного больше, чем в случае мирного урегулирования спора. Если вы договоритесь с соседями во внесудебном порядке, то вы будете вправе требовать только расходов на восстановительный ремонт.
Через суд можно взыскать:
- расходы на ремонтные работы;
- моральный ущерб;
- расходы на юридическую поддержку;
- расходы на проведение независимой экспертизы и оценки;
- расходы на оплату госпошлины.
С моральным ущербом не все так просто. Вы должны будете доказать суду, что действительно душевно и морально пострадали от залива. Лучшим документальным подтверждением в такой ситуации выступает заключение от психолога, психотерапевта или психиатра.
Принудительное взыскание, мировое соглашение и другие нюансы
ПО ОФИЦИАЛЬНОЙ СТАТИСТИКЕ, в работе одного судебного пристава одновременно находится больше 3 тыс. дел в производстве. Поэтому сильно надеяться на эффективное взыскание не следует. Приготовьтесь к тому, что вам периодически придется посещать ФССП и узнавать о ходе дела.
Также взыскатели могут помогать судебному приставу. Это работает следующим образом:
- они узнают, в каких банках должник обслуживает свои счета;
- они узнают, где должник работает, и передают эту информацию судебному приставу;
- они следят за новыми покупками должников - автомобили, земельные участки и так далее;
- они помогают судебным приставам находить спрятанное имущество должника.
То есть вы должны проявлять активность и помогать судебному приставу проводить взыскание. Без вашего участия он проведет только формальные действия, которые, скорее всего, не дадут результата. Например, судебный пристав разошлет запросы в 5 банков - скажем, в Сбербанк, в Тинькофф, в Альфа-банк, в Промсвязьбанк и в Открытие.
Но счет у должника как раз открыт в банке Восточном и в ВТБ. Получается, человек и дальше будет беспрепятственно пользоваться своими деньгами, несмотря на открытое исполнительное производство. Не все банки подключены к системе взаимодействия с УФССП.
Если у должника вообще нет имущества и доходов, пристав через 2 месяца законно закроет производство. У взыскателя останется право через полгода повторно инициировать исполнительное производство. Но тут нюанс: если вы наблюдаете, что у должника улучшилось финансовое положение (например, он устроился на работу), вам нужно обратиться в ФССП, не дожидаясь истечения полугодового срока.
Помните, на любом этапе у вас есть право заключить с должником мировое соглашение. Это можно сделать в рамках досудебных разбирательств, в процессе судебного рассмотрения дела и в рамках исполнительного производства. Все процедуры в таком случае немедленно прекращаются. Дело закрывают, исполнительное производство тоже.
Мировое соглашение можно заключить на любых условиях. Например, с частичным прощением задолженности, с отсрочкой платежей или с проведением ремонтных работ должником самостоятельно. Это уже зависит от ваших договоренностей.
Если у вас предстоит процедура взыскания денежных средств с виновника залива - доверьтесь специалистам. Они помогут вам стребовать максимальную сумму компенсации, разобраться с судебными приставами и получить причитающиеся деньги.
