Взыскание ущерба с Управляющей компании за падение снега на автомобиль

ГБУ «ЖИЛИЩНИК», ТСЖ, ЖСК и прочие Управляющие организации часто относятся к своим обязанностям по содержанию общего имущества многоквартирных домов халатно. Несвоевременная или некачественная очистка кровли в зимний и весенний период могут стать причиной падения тяжелых снежных глыб на припаркованные возле многоэтажек автомобили. 

Что делать в первые минуты после падения снега на автомобиль читайте ЗДЕСЬ.
А как взыскать с ГБУ «Жилищник» (ЖЭК, ТСН, ЖСК) ущерб от падения снега будем разбираться в данной статье. 

Возмещение ущерба от падения снега обслуживающими организациями

ВЛАДЕЛЬЦУ ПОСТРАДАВШЕГО АВТОМОБИЛЯ полезно ознакомиться с отдельной статьей о том, что делать при падении снега с крыши. Фиксируйте повреждения, вызывайте сотрудников полиции и выясняйте, какая Обслуживающая организация отвечает за данную многоэтажку. Чаще всего соответствующую информацию можно найти на информационных стендах в подъездах дома.

Рассмотрим две ситуации:

1.       Снег с крыши, эркеров или лоджии скатился самостоятельно, в результате резких перепадов температур. В этом случае вина Управляющей организации очевидна, так как именно она обязана содержать общее имущество многоквартирного дома (включая крыши) в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества людей.

Работы по уборке снега и наледи с крыш относятся к техобслуживанию многоэтажек: они выполняются ЖСК, ТСЖ, ТСН и прочими подобными организациями. Это следует из Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 и Правил, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170. Поэтому возмещения ущерба Вы вправе требовать с Управляющей организации.

2.       Снег с крыши упал при проведении работ по очистке крыши, козырьков, балконов или лоджий. При проведении данных работ Эксплуатирующая организация обязана соблюдать правила безопасности: ограждать территорию возможного схода снега сигнальными лентами, выставлять дежурного, проводить работы с учётом метеоусловий и т.д. Если Управляющая компания пренебрежёт этими правилами, то она будет отвечать за причинённый ущерб в полном объёме.

Если же лёд и снег были умышленно сброшены с балкона или лоджии собственником квартиры, то отвечать за произошедшее должен именно он.

Важно! 

Обратите внимание: в Москве почти половиной жилищного фонда управляет ГБУ «Жилищник». 

В каждом районе Столицы действует своё ГБУ: например, в Останкинском районе Москвы - ГБУ «Жилищник Останкинского района», в Пресненском – ГБУ «Жилищник Пресненского района» и т.д.

Узнать, кто именно обслуживает Ваш дом, можно на сайте "Дома Москвы" - https://dom.mos.ru/

ИТАК, ЧТО ПРЕДПРИНЯТЬ ПРИ ПАДЕНИИ СНЕГА С БАЛКОНА (крыши)? Как поступить, если ГБУ «Жилищник» (иная Эксплуатирующая организация) повредило автомобиль?

1.       Подготовьте и направьте в адрес Управляющей компании уведомление о падении снега с крыши на автомобиль. Не забудьте указать точное время и место встречи.

2.       Примите участие в составлении Акта о падении снега на автомобиль. Следите за формулировками, используемыми в документе: нередко специалисты обслуживающих организаций некорректно описывают ситуацию. Смело вносите свои замечания в Акт.

3.       Закажите проведение с иском в суд, если Эксплуатационная организация отказалась удовлетворять Ваши требования (либо не ответила на претензию). Затягивать с подачей иска не стоит: если снег упал на машину, срок взыскания ущерба с ГБУ «Жилищник» будет равняться 3 годам.

В иске можно потребовать:

·         возмещения ущерба;

·         возмещения расходов на проведение экспертизы/оценки;

·         возмещения расходов на юриста по вопросам падения снега на автомобиль;

·         компенсации утраты товарной стоимости;

·         расходов на эвакуатор и химчистку; 

·         компенсации морального вреда;

·         взыскания штрафа в размере 50 % от требуемой суммы.

Важно! 

Как происходит возмещение ущерба автомобилю при падении снега с крыши (козырька, эркера, лоджии) при отсутствии Управляющей компании? 

В этом случае ущерб должен возместить собственник здания – юридическое или физическое лицо, это следует из ст.210 ГК РФ. 

Потерпевший может предъявить свои требования даже государству в лице органов исполнительной власти, пользующихся недвижимостью, например, недавно нам удалось взыскать ущерб в пользу собственника пострадавшего автомобиля BMW с Росгвардии, со здания которой рухнула снежная глыба.

Практика выплат управляющий компаний по суду о падении снега

К СОЖАЛЕНИЮ, ГБУ «ЖИЛИЩНИК», ТСЖ и ЖСК достаточно редко удовлетворяют требования потерпевшего добровольно, вынуждая его обращаться в суд. В подавляющем большинстве случаев истцы выигрывают суды, хотя Управляющие компании активно сопротивляются этому. 

Рассмотрим несколько судебных решений по делам о падении снега на автомобиль, в которых в роли ответчика выступало ГБУ «Жилищник». 

Гражданка Б. обратилась с иском к ГБУ «Жилищник» о возмещении ущерба. Согласно материалам дела, работники ГБУ в один из дней скидывали снег с крыши и повредили автомобиль истицы. Далее работники самостоятельно переместили машину на 10 метров левее, что было подтверждено записями с видеокамер и свидетельскими показаниями. В суде женщина подтвердила стоимость повреждений, представила доказательства того, что в день уборки обслуживающая организация не вывешивала никаких предупреждающих табличек, не размещала сигнальных лент в местах возможного схода снега. Ущерб с ГБУ «Жилищник» в размере 200 тысяч рублей был взыскан полностью. 

И еще одно интересное дело из судебной практики по очистке крыш от снега и наледи. Гражданин С. обратился в суд с исковым заявлением к ГБУ «Жилищник». Из материалов дела следовало, что на машину истца упала снежная глыба, причинив ущерб имуществу на сумму более 150 тысяч рублей. Представитель ГБУ «Жилищник» с иском не согласился: он заявил, что падение снега произошло с самовольно установленного козырька балкона, а не с крыши многоэтажки. Однако суд встал на сторону потерпевшего: во-первых, обслуживающая организация не доказала, что козырёк установлен самовольно, во-вторых, она должна следить за состоянием этих конструкций. Иск был удовлетворён. 

Подытожим вышесказанное:  

1.       Если снег сошёл (был сброшен во время уборки) с крыши, эркера, балкона или лоджии, то автолюбителю стоит направить свои претензии Обслуживающей организации – ГБУ «Жилищник», ТСЖ, ЖСК, ТСН и т.д. Если дом не обслуживает Управляющая компания, то отвечать за произошедшее должен собственник здания. 

2.       Первым делом потерпевшему следует направить в адрес виновника письменную претензию. Если она осталась без ответа, направляется иск о возмещении ущерба от падения снега на машину муниципальным учреждением, Управляющей компании или иным ответственным лицом. 

3.       Судебная практика о возмещении ущерба при падении снега с крыш, балконов, лоджий и козырьков, в целом, положительная. Суды встают на сторону потерпевших при наличии доказательств факта падения снега с конкретного дома, величины причинённого ущерба. Граждане могут рассчитывать на возмещение расходов по проведению экспертизы/оценки, юридических расходов, компенсацию морального вреда,услуг эвакуатора, химчистки пострадавшего салона и т.д. 

Как видим, закон на стороне собственников пострадавших автомобилей.
Но для получения денег гражданам придётся постараться и собрать нужные доказательства, подготовить претензию, иск, принять участие в судебных разбирательствах.