Сведения о новостройке

Название Жилого комплекса: "Заречный Парк".

Строительная организация: "ПИК Специализированный застройщик".

Расположение новостройки: Главная улица, 14Б, деревня Новое Девяткино, Всеволожский район, Ленинградская область, 188673.

Площадь квартиры: 83,6 кв.м.

Количество комнат в квартире: Трёхкомнатная с двумя санузлами.

Наличие отделки: С чистовой отделкой.

Выявленные приёмщиком недостатки

В ХОДЕ ОСМОТРА и первичной приёмки квартиры новостройки в ЖК "Заречный парк" наш специалист установил допущенные при строительстве и проведении отделочных работ недостатки, которые относятся к зоне ответственности Застройщика.

При этом, Застройщик несёт всю полноту ответственности за действия как своих рабочих, так и сотрудников порядных организаций (генерального подрядчика, субподрядчиков, отделочников и т.д.), хотя часто пытается переложить на них ответственность.

Дефекты, установленные и зафиксированные в первичном Акте о приёмке квартиры в новостройке, Застройщик обязан устранять бесплатно. Является незаконным увеличение стоимости Договора долевого участия, либо иные косвенные расходы собственника квартиры.

Установленные недостатки:

Напольное покрытие:

• Неплотное прилегание, дефекты укладки полотна ламината.
• Загрязнение краской полотна ламината, напольного плинтуса.
• Деформация, неплотное прилегание напольного плинтуса.
• Неровная подрезка, стыки в углах по периметру плинтуса.
• Отсутствие нащельников на вырезах ламината под трубы отопления.
• Неоднородная затирка межплиточных швов.
• Незакрытые стыки порожков.
• Наличие загрязнений кафельной плитки.
• Неровная подрезка плитки, отсутствие плитки под порожком.

Стены

• Отклонение по вертикали до 13 мм.
• Неровности шпаклёвочного основания.
• На обойном полотне присутствуют задиры.
• На обойном полотне просматриваются стыки.
• Неровная подрезка обоев в зоне эл. щита.
• Загрязнение рамок выключателей.
• Загрязнение краской эл. щита.
• Загрязнение корпуса розеток.
• Не закреплён выключатель.
• Отсутствие дверного стопора, дверь упирается и бьёт в стену.
• Наличие загрязнений на кафельной плитке.
• Трещины по углам на стыках стен.
• Неравномерная затирка швов.

Потолки

• Загрязнение полотна натяжного потолка.
• Загрязнение молдинга.
• Наличие зазора между полотном и молдингом.

Дверные проёмы, двери

• Загрязнение откосов входной двери.
• Короткая подрезка наличника входной двери.
• Загрязнение полотна входной двери.
• Не зафиксирован дверной глазок.
• Отсутствие линзы в дверном глазке.
• Царапины на декоративной накладке дверного замка.
• Посторонний звук (скрип) при закрывании двери.
• Механическое повреждение полотна и коробки.
• Не закреплена ручка.
• Щели, сколы на наличниках.

Оконные блоки, окна

• Загрязнение остекления стеклопакета.
• Продувание оконного блока.
• Сколы, задиры, царапины на раме.
• Загрязнение подоконника.
• Загрязнение оконных откосов клейким веществом, трещины.
• Царапины на стёклах оконного блока.
• Люфт ручки под поворотный механизм.
• Следы коррозии, порезы, сколы на оконной раме.
• Окалины на двери балконного блока.
• Загрязнение рамы, неровный подрез на раме.
• Наличие коррозии на нащельниках.
• Наличие щелей в оконном блоке.
• Дефекты, отсутствие регулировки окон.
• Не удалена транспортировочная маркировка.
• Неравномерное нанесение герметика.
• Порез рамы оконного блока.
• Не работает замок, повреждение механизма.
• Деформация корпуса створки.
• Наличие не загерметизированной щели под подоконником.
• Загрязнение остекления оконного блока.
• Загрязнение откосов оконного блока.
• Продувание оконного блока.
• Неравномерное прилегание уплотнителя.

Радиаторы, трубы отопления

• Сколы на панели радиатора, царапины.
• Отклонение от горизонтали до 19 мм.
• Неоднородный прокрас трубы отопления.
• Отсутствие нащельников на вырезах ламината под трубы отопления.

Коммуникации ХВС, ГВС, канализация

• Отсутствие заземления, провод не подключен.
• Стойка смесителя не закреплена.
• Неравномерное нанесение герметика по периметру ванной.
• Деформирован (поврежден) экран каркаса ванной.
• Отсутствие ручки на створке экрана.
• Загрязнения на поверхности ванной.
• Технические дефекты смесителя (не работает рычаг переключателя).
• Загрязнения на поверхности раковины.
• Неравномерное нанесение герметика по периметру раковины.

Столь большое количество строительных недостатков обусловлено, в первую очередь, скоростью возведения здания. Спешат все - строители, электрики, водопроводчики и отделочники. Чем быстрее застройщик введёт здание в эксплуатацию, тем быстрее получит деньги с эскроу счетов.

Ответственность застройщика за строительные недостатки

В СООТВЕТСТВИИ с п. 6 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» дольщик вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Строительная организация обязана устранить выявленные в ходе приёмки дефекты в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. По сути, согласовать какой то адекватный срок для устранения дефектов не получится, застройщику выгодно использовать максимально предусмотренное законом время.

В соответствие со ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» застройщик обязан безвозмездно устранить недостатки в течении 45 дней с даты подписания Акта приема-передачи. В 2024 году - 60 дней по Постановлению Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке (по претензии) полностью или частично, либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Если застройщик не согласен с перечнем выявленных в ходе приёмки недостатков. в ответ на претензию он должен указать на те дефекты, с которыми не согласен. Перечень разногласий будет основанием для вызова специалиста НОПРИЗ. Также НОСТРОЙ или НОПРИЗ потребуется приёмщику при наличии серьёзных конструктивных дефектов.

Если в течение 60 дней (в 2024 году), недостатки застройщиком не устранены, Вы имеете право провести строительную экспертизу для оценки стоимости устранения строительных недостатков и взыскать с застройщика данные расходы, а также расходы на проведение приёмки, строительной экспертизы и услуги юриста по взысканию с застройщика убытков.