Приёмка квартиры – чек-лист от экспертов
ПРИЁМКА КВАРТИРЫ – это важный этап после сдачи объекта. Владелец помещения обязан провести его полный осмотр с целью выявления строительных недочётов или подтверждения их отсутствия. При отказе или игнорировании такой обязанности застройщик подписывает акт передачи в одностороннем порядке. И в данной ситуации закон будет на его стороне. А теперь обо всём по порядку.
Приемка квартиры – что это?
ПРИЕМКА КВАРТИРЫ – это процесс проверки объекта на предмет соответствия установленным требованиям. Подписывать акт приёма без тщательного изучения объекта строительства не рекомендуется. Подписание документа будет означать, что дольщик согласен со всем и никаких претензий к застройщику не имеет.
Как показывает практика, проблемы со временем проявятся, и это 100% факт, подтверждающийся нашей статистикой. И после подписания акта добиться справедливости будет уже гораздо сложнее, чем в процессе приёмки.
Процесс приёмки квартиры в новостройке происходит в установленный строительной документацией и договором период. На это отводится около 2-х месяцев (если застройщик не нарушил сроки строительства). Если дольщик регулярно игнорирует оповещения от застройщика, акт-приема подписывается последним в одностороннем порядке, и на это есть законные основания.
В случае обнаружения недочётов застройщик обязан их ликвидировать в разумный срок – т.е. срок, согласованный с покупателем. На практике дольщики редко замечают или игнорируют нарушения, допущенные строительной компанией, что сопровождается их устранением за собственный счёт.
Приёмка квартиры с чистовой отделкой в новостройке регулируется законодательством (ФЗ-214). Если есть несоответствия, застройщик обязан их ликвидировать. В случае отказа вопрос решается в судебном порядке.
В соответствии с действующими нормами застройщик обязан:
- получить разрешение, которое позволяет застройщику сдать объект, т.е. подтвердить его готовность;
- передать объект, при этом он в точности должен соответствовать установленным требованиям;
- уведомить дольщика не менее чем за месяц о завершении работ.
По окончанию работ менеджеры обязаны обзвонить всех дольщиков по ранее предоставленным контактным данным. В случае отсутствия отклика (человек не отвечает или игнорирует звонки) отправляется заказное письмо. Возможен вариант личного вручения.
Владелец квартиры обязан принять её в установленный срок в течение недели после получения письма или в любой другой срок (который заблаговременно оговорен).
Важно! Если организация утверждает, что не может принять дольщика в течение 2-х месяцев, это означает что есть серьёзные основания для незамедлительной проверки. Согласно закону после 2-х месяцев «неопределённости» акт-передачи подписывается в одностороннем порядке, что автоматически подтверждает согласие клиента.
Процесс приёмки квартиры в новостройке – как это происходит?
ДОЛЬЩИКУ НЕОБХОДИМО встретиться с застройщиком в офисе с целью проверки документации и подтверждения, что вся информация достоверная и соответствует действительности. Далее застройщик и владелец квартиры отправляются на осмотр квартиры. Главная задача – это проверка состояния стен, площади, высоты потолков и отделки. Конечный результат в точности должен соответствовать условиям, прописанным в договоре.
В случае, если дольщик полностью согласен с состоянием квартиры, проводится подписание акта-приемки. Если что-то не устраивает, составляется претензия. После переделки (выполнение которой подразумевается со стороны застройщика) процедура приёмки квартиры повторяется. Подписывать акт без осмотра квартиры не рекомендуется. Вероятность недочётов всегда сохраняется.
Когда приходить?
После того, как дом будет официально сдан, застройщик обязан направить всем дольщикам соответствующее уведомление. Это обязательство, установленное законодательством РФ. Оповещение высылается в виде классических бумажных писем. Дополнительно можно направить уведомление по телефону (застройщик делает это по собственной инициативе).
После того, как письмо было получено, необходимо прийти на приёмку в установленный период. Чем дольше затягивает владелец квартиры, тем выше вероятность получить акт, подписанный в одностороннем порядке. В данной ситуации предъявить претензии будет практически невозможно.
Кто должен присутствовать в процессе приёмки?
ЕСЛИ СОБСТВЕННИКОВ НЕСКОЛЬКО, прийти в установленный срок обязаны все. С собой необходимо взять документы, удостоверяющие личность.
Законом не запрещен осмотр квартиры доверенным лицом владельца. Но в данном случае требуется доверенность от нотариуса.
Следует отметить, что застройщик часто не пускает на объект профессионального приёмщика квартир с целью сокрытия имеющихся строительных недостатков. В этом случае специалист подскажет, как поступить правильно – взять перерыв для оформления доверенности, подготовить необходимые уведомления, жалобы и требования.
Юристы Компании ответят на все Ваши вопросы, произведут расчёт стоимости услуг и подготовят персональное предложение.
|
Важно! Кроме паспорта, с собой необходимо иметь оригинал договора долевого участия.
Что нужно брать на приемку?
ПРИЁМКА КВАРТИРЫ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ в установленный день в сопровождении представителей строительной компании и управляющей компании, которая будет обслуживать дом (хотя её ещё официально никто не выбирал).
Важно! У владельца квартиры есть законное право на использование услуг сторонних компаний. Это действие позволяет избежать большинства нарушений.
Вне зависимости от приёмки квартиры в новостройке в Москве необходимо взять с собой не только документы, но и инструменты. Они облегчат процедуру проверки.
При осмотре с поддержкой специалиста понадобится только паспорт РФ и договор, все необходимые технические средства возьмёт с собой наш специалист.
Юристы Компании ответят на все Ваши вопросы, произведут расчёт стоимости услуг и подготовят персональное предложение.
|
При самостоятельной проверке рекомендуется взять установленный набор инструментов.
- Мультиметр. Это незаменимый помощник в процессе определения качества проводки.
- «Свечку и спички». Это оптимальный способ определения функционального состояния вентиляции (шутка, конечно, т.к. проверять вентиляцию с использованием открытого источника огня ЗАПРЕЩЕНО).
- Фонарик. Нередко при приёмке квартиры без отделки в ней отсутствует свет. Для изучения недочётов в ванной комнате не обойтись без дополнительного источника освещения.
- Отвес и строительный уровень. Используется для проверки прямоты стен, полов, потолков и иных поверхностей.
- Лазерный указатель (подойдёт и классическая рулетка). Их главная задача – это определение соответствия площади, указанной в договоре, фактическим параметрам.
- Бумага с ручкой. Используются для фиксации всех нарушений и составления дефектной ведомости или акта приёмки с замечаниями.
Дополнительно можно взять дозиметр, анализатор содержания газа в воздухе и тепловизор. Набор инструментов внушительный, но без них оценить реальное состояние помещения невозможно.
Приёмка квартиры с отделкой и без отделки
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ СОСТОЯНИЯ КВАРТИРЫ варьируется и перечень параметров, подлежащих обязательной проверке в ходе осмотра, приёмки и составления первичных документов – акта и ведомости, которые в последующем понадобятся для предъявления застройщику претензии и иска.
Приёмка квартиры без отделки
Приемка квартиры в новостройке с черновой отделкой осуществляется согласно установленным нормативным актам. Сдаваться помещение должно со стяжкой пола, окнами и дверьми, а также обязательными коммуникациями, отоплением и электричеством. Квартиры без отделки не имеют косметического ремонта, что всё равно не сильно сокращает количество показателей для проверки.
При осмотре помещения рекомендуется учитывать состояние:
- стен (неровности, трещины и щели должны отсутствовать);
- потолка (подтёки, плесень, трещины и неровности исключены);
- общей площади (нередко реальная площадь помещения отличается от прописанной в договоре);
- электричества (все провода должны быть правильно разведены, а для оценки напряжения потребуется специальный прибор);
- стыков (открытых участков быть не должно, герметичность – это главное требование безопасности);
- грибок и конденсат (причиной появления грибка или конденсата является плохая вентиляция, гидроизоляция или технические причины – протечки внутри помещения или заливы площади извне).
Это минимальный набор параметров. Оценить состояние квартиры можно самостоятельно, обзаведясь соответствующим инструментом. При необходимости следует воспользоваться поддержкой специалистов.
Приёмка квартиры с отделкой
Квартира с отделкой позволяет новому владельцу сразу въехать в неё и начать жить. К такому помещению предъявляются особые требования. Отделка – это покрашенные стены, установленные плинтуса, линолеум или ламинат на полу, сантехника и т.д. В процессе проверки клиенту необходимо оценить не только само жилое помещение, но и подъезд.
Что нужно проверить в подъезде?
От состояния подъезда зависит многое. Наличие сколов и трещин на стенах свидетельствует о том, что в работе были использованы некачественные материалы, или все процессы выполнены неправильно (без учёта установленных требований). В силу того, что застройщик один, и он все делал как в подъезде, так и в квартирах, рассчитывать на другое положение дел внутри квартиры не приходится.
Даже если на данный момент видимых нарушений нет, они могут быть скрыты и проявиться со временем. Установить скрытые дефекты поможет опытный приёмщик.
Юристы Компании ответят на все Ваши вопросы, произведут расчёт стоимости услуг и подготовят персональное предложение.
|
При осмотре подъезда необходимо обратить внимание на многие детали.
- Состояние лифта. Он должен соответствовать установленным требованиям и характеристика, которые указаны в договоре и строительных регламентах. Совпадать должно всё, даже заявленное название.
- Состояние электрощита и теплоузла. Все новостройки оснащены распределительными щитками. Обратить внимание следует на их качество, сборку и количество. Только при полном соответствии установленным требованиям можно не беспокоиться о наличии тепла, электричества и соответствия нормативам напряжения в квартирах.
- Состояние подвала и чердака. Проверить состояние указанных помещений можно, но застройщик имеет полное право на отказ. Даже при подаче в суд решение будет на стороне застройщика. Поэтому если доступ закрыт, проверка исключается. При открытом доступе необходимо обратить внимание на наличие насекомых, грызунов, плесени и даже мусора.
Однако в дальнейшем, полностью вступив в права владения жильём, у собственника появляется право на осмотр общедомового имущества, к которому относятся спорные помещения, и уже в рамках такого осмотра требовать от Застройщика (по гарантии) и Управляющей компании (до договору управления МКД) соблюдения в них чистоты и порядка
Что нужно проверить в квартире с отделкой?
ЧТО КАСАЕТСЯ ПРАВИЛ приемки квартиры в новостройке с отделкой, здесь количество параметров гораздо больше. Перед тем как войти в помещение, рекомендуется оценить состояние входной двери. Сделать это можно без специальных инструментов. Главное условие – это удобное закрывание без резких рывков и стуков, исправный замок и звонок. Обратить внимание следует на дверную коробку, неровности исключены.
Помимо двери, требуется оценить состояние всего, что вас окружает.
- Окон. Качественные ручки и уплотнители обязательны. Открытие и закрытие исправное, без щелчков, скрипов и затруднений. Щели исключены. Окна должны быть герметичными, что легко проверить с помощью зажигалки. При нарушении правил герметичности пламя будет отклоняться в одну из сторон.
- Потолка. Неровности и перепады исключены. Трещины и стыки недопустимы. Если предусмотрена отделка, швов не должно быть видно. Рекомендуется не только визуально оценить состояние потолка, но и померять его высоту.
- Пола. Неровности, перепады и отверстия исключены. При чистовой отделке на полу обязательно наличие ламината или линолеума. При движении по квартире звук от ходьбы должен быть одинаковым.
- Стен. Они всегда должны быть ровными, без резких отклонений от пола или потолка. Если дефект не устранить, в процессе отделки придётся затратить средства на выравнивание.
- Электрики. Все розетки располагаются на одном уровне. Обязательно необходимо измерять напряжение с помощью мультиметра – оно должно быть стабильным и соответствовать параметрам. Оценить работоспособность розеток можно с помощью обычной зарядки для телефона.
- Водоснабжения и водоотведения. Инженерные системы подлежат обязательной проверке. Капли, лужи и конденсат исключены. Их наличие свидетельствует о неправильной установке и негерметичности, что гарантировано приведёт к протечке и затоплению.
- Отопления. Радиаторы должны быть установлены правильно. В современных домах устанавливаются регуляторы мощности, что позволяет экономить на отоплении во время отопительного сезона.
- Вентиляции. Вне зависимости от уровня отделки вентиляция должна присутствовать и исправно работать.
- Площадь помещений. В любых случаях происходит увеличение или уменьшение площади, а споры возникают при их существенном перепаде. При измерении пространства в учёт не берется балкон и лоджия.
В процессе приемки квартиры в новостройке необходимо фиксировать все недочёты. Важно учитывать в акте дефектовки (дефектной ведомости) не только их название, но и указывать название строительной компании, имя директора, дату и подпись.
Важно! Застройщик также обязан подписать документ. Отсутствие подписи означает, что застройщик не ознакомился с нарушениями.
При повторной приёмке (после того, как направлено официальное требование, и застройщику предоставлено время на устранение недостатков) необходимо проверить ликвидацию всех дефектов.
Если вопрос приёмки квартиры вызывает у Вас некоторые сомнения, рекомендуется доверить его решение профессионалам. Правовой центр «Госправо» предоставит полное юридическое сопровождение в процессе приёма жилого помещения.
Работа с экспертами – это исключение проблем, а также получение квартиры, которая в точности соответствует установленным требованиям.