Акт приема квартиры в новостройке
ДОЛГОЖДАННОЕ СОБЫТИЕ всё ближе. Еще немного, и Вы примете свою новую квартиру у Застройщика. Это важный момент в оформлении недвижимости. Вам предстоит подписать акт приёмки-передачи квартиры, принимая ее в новостройке. В статье разберём правовые нюансы оформления и подписания документа. Ответим на все существующие вопросы по данной теме.
Содержание документа
КАК ВСЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ, акт приёмки квартиры в новостройке имеет свои тонкости. Документ оформляется при непосредственной передаче жилья от Застройщика к Дольщику. В роли Застройщика выступает строительная компания, вы выступаете в качестве Дольщика по договору. В акте фиксируется состояние квартиры на момент её передачи.
Документ подтверждает исполнение обязательств Застройщика перед Дольщиком. На основании Акта недвижимость передается Дольщику. Акт вместе с остальными документами на квартиру предоставляется в государственные органы для дальнейшей регистрации права собственности.
В Акте отражаются сведения:
- место и дата его составления;
- Ф.И.О. Дольщика и название Застройщика;
- реквизиты Сторон;
- сведения об основном договоре с Застройщиком;
- адрес приобретаемой квартиры;
- описание объекта (площадь, количество комнат, наличие балконов и пр.);
- информация по претензиям Сторон;
- подписи представителей;
- иные сведения.
Составляется в 3-х экземплярах (для Застройщика, Дольщика и регистрирующего органа).
Если состояние квартиры Вас полностью устраивает, вы можете подписать акт приемки квартиры в новостройке. Однако, необходимо отдавать себе отчёт в том, что подписанный документ затрудняет в дальнейшем решение вопросов по необходимым доработкам. Например, в случае если залило жилье по вине застройщика, в суде будет сложно доказать данный факт. В идеальной ситуации отсутствия дефектов можно воспользоваться формой акта, приведённой ниже.
Акт приема передачи квартиры в новостройке. Образец
Приведённый образец акта приема квартиры в новостройке является примерным. Может быть составлен по усмотрению сторон. В документе могут содержаться сведения о передаче ключей Дольщику, подтверждение исполнения договора между Дольщиком и Застройщиком, отсутствие финансовых задолженностей и др.
Если по каким-либо причинам документ был Вами потерян, выясните у Застройщика, как восстановить акт приема передачи квартиры в новостройке. Кроме того, за дубликатом можно обратиться в Росреестр.
Момент подписания Акта
В ОСМОТРЕ КВАРТИРЫ должны принимать участие все собственники. Если по каким-либо причинам личное участие затруднительно, можно оформить нотариальную доверенность на представителя.
Подписывая документ, Вы должны быть уверены, что с Вашей недвижимостью всё в порядке. Для этого важно произвести осмотр состояния квартиры. Если Вы обнаружите какие-либо недостатки, их в обязательном порядке нужно отразить в акте приема передачи квартиры, расположенной в новостройке. Если недоработок много, и они существенные, лучше оформить дефектный акт приёмки квартиры, находящейся в новостройке.
Обратите внимание на наличие строительных недостатков. Как их выявить и на что обратить внимание, мы рассказали в нашей статье «Оценка строительных недостатков в квартире». Как показывает практика, идеальных вариантов окончания строительства практически не встречается. Поэтому приготовьтесь к серьёзной проверке вашего будущего жилья.
Недопустимо подписание Акта, если были выявлены существенные недостатки. При их наличии невозможно проживать в квартире. К таких недоработкам относятся: отсутствие воды, электричества, различные повреждения в возведённых капитальных конструкциях. Если же при осмотре были выявлены различные мелкие недоделки, которые можно отнести к косметическим дефектам, подписание акта приёма передачи квартиры в новостройке возможно. Однако, в документе важно отразить все недостатки. Указать срок для исправления недоработок.
Юристы Компании ответят на все Ваши вопросы, произведут расчёт стоимости услуг и подготовят персональное предложение.
|
Проверяем состояние жилья
ИТАК, ПРИСТУПАЕМ К ПРИЁМКЕ КВАРТИРЫ. Для начала проверьте все необходимые документы у Застройщика на объект.
Отметим главные среди них:
- разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;
- экспликация на помещение;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- документы о гарантийном сроке на установленные приборы;
- форма акта приёма-передачи квартиры, готовая для подписания.
Важно! Все перечисленные документы должны быть в наличии. Только после этого можно приступать к приёмке квартиры. Дом должен быть принят в эксплуатацию. Помимо этого, проверьте, что дом получил официальный почтовый адрес. Так Вы сможете проверить законность осуществляемой сделки.
Со своей стороны Вы можете подготовиться заранее. Акт приемки квартиры в новостройке можно скачать на страницах интернета. На сайте центра ГОСПРАВО можно ознакомиться с основными моментами, которые следует отразить в документе. К примеру, статья «Оценка строительных недостатков в квартире» содержит перечень объектов для осмотра. Также в составлении акта приемки квартиры в новостройке Вам поможет образец, приведенный выше.
Юристы Компании ответят на все Ваши вопросы, произведут расчёт стоимости услуг и подготовят персональное предложение.
|
Осмотр квартиры
ПОСЛЕ ОЗНАКОМЛЕНИЯ с документами предстоит самый ответственный момент: непосредственный осмотр помещения. Нужно отметить все недочеты, которые Вы сможете выявить. Важно понять, насколько они серьёзны. От этого зависит возможность подписания акта приемки передачи квартиры в достроенной новостройке.
На что обращаем внимание: проверяем состояние электропроводки, водоотведения, качество стен, окон, потолка и пола. Всё изучаем досконально, проверяем работоспособность.
-
Начнём с электропроводки. На площадке перед квартирой найдите щиток. Определите номер квартиры и включите электричество. Если в Вашей квартире на момент сдачи еще нет розеток, наличие электричества можно проверить с помощью обычной лампочки. Используя вольтметр, проверьте показатели напряжения в сети. Показатели должны быть равны 220 вольт. При других значениях работа домашней техники невозможна.
Не рекомендуем проводить проверку самостоятельно. Всё, что связано с электричеством, требует специальных знаний. Воспользуйтесь услугами специалистов, позаботьтесь о своей безопасности.
-
Проверяем воду. Обратите внимание на техническое состояние труб. Около них не допускается каких-либо подтёков и сырости. На всех отводящих трубах должны быть установлены вентили. Закрытие и открытие вентиля должно осуществляться с усилием. Это подтверждает плотность закрытия и отсутствие возможности непредвиденных аварий. Вам не придётся переживать, что квартиру затопило в Ваше отсутствие или залило соседей по этажу ниже.
Радиаторы должны быть установлены строго горизонтально. Их расположение можно проверить с помощью специального прибора – строительного уровня. Прибор может быть электронным и пузырьковым. Если предусматривалась установка терморегуляторов – проверьте их исправность.
-
Проверяем качество стен. Выверенные, прямые углы в квартире – мечта каждого жильца. К сожалению, идеальный периметр встречается достаточно редко. Для выяснения состояния Ваших стен изучаем горизонтальные и вертикальные показатели. Вертикаль можно проверить с помощью обычного отвеса (нитка с чем-то тяжёлым и небольшим). Считается допустимым отклонение на 1,5 см. по всей высоте стены. Штукатурка на стенах не должна иметь трещин и бугров. Все неровности будут заметны при поклейке обоев или покраске стен. Горизонталь проверяем с помощью уровня.
Уточните у Застройщика состав штукатурки. Например, в помещениях с влажным воздухом не допускается применение гипсовой смеси. Необходимо применение песчано-цементного состава. Он имеет тёмно-серый цвет. Видны вкрапления песка. Отлично держит керамическую плитку и может прослужить долгие годы.
- Обращаем внимание на состояние окон в квартире и остекление балкона. Стёкла должны быть без сколов, трещин и окалин. Не допускается наличие явных царапин. Важно состояние рам, ручек и резинок (уплотнителей). Откройте и закройте окно. Ручки должны легко двигаться, рама плотно прилегать к уплотнителям. Наличие щелей будет проблемой в зимний период, которые не устранить регулировкой.
- Не забудьте осмотреть потолок. Он состоит из бетонных перекрытий. Плиты должны быть ровно установлены без существенных перепадов высот. Швы между ними плотно заполняются раствором. Побелка не должна иметь трещин и разводов. Помимо этого, уточните высоту потолка в квартире. Если он ниже установленной высоты, следует предпринять действия по решению вопроса с Застройщиком.
- Проверяем полы. Состояние пола должно быть ровным. Даже на черновой стяжке не допускается наличие пустот и неровностей. При ходьбе в обуви на каблуках обратите внимание на звук. Он подскажет Вам места, где строители допустили ошибки. Глухой звук свидетельствует о пустотах в заливке пола. Кроме этого, проверяем соблюдение горизонта. С помощью ровной планки по длине около 1,5 метра можно выявить все недостатки. Допустимые отклонения составляют 5 мм.
Помимо перечисленных параметров проверьте состояние вентиляции и измерьте общую площадь помещения, удостоверьтесь в наличии и исправности лифтов в подъезде. Все существенные недостатки необходимо подробным образом отразить в акте приема квартиры в новостройке либо дефектной ведомости. В статье «Помощь приемщика квартир в новостройках» перечислены важные моменты при приёме жилья. Если сомневаетесь в собственных силах, воспользуйтесь услугой специалистов по недвижимости.
Оформляем выявленные недочёты
ПОСЛЕ ТОГО как все выявленные несоответствия зафиксированы в документах, необходимо решить вопрос об их устранении. Возможны варианты: Застройщик может компенсировать вам материальные расходы для ремонтных работ, либо выполнить их своими силами в установленный срок.
Документы должны быть подписаны представителями Сторон. Полномочия проверяем в представленной доверенности. Оформите ведомость в 2-х экземплярах для каждой из Сторон. Устранение дефектов может занять длительное время. Но в любом случае их необходимо осуществить. Если решать вопрос своими силами, а не с помощью Застройщика, то приготовьтесь к значительным финансовым тратам.
Итак, подписание акта приёмки квартиры в комфортной новостройке относится к важному моменту приёма недвижимости. Необходимо проверить документацию, убедиться в соблюдении законодательных требований, определить фактическое состояние квартиры. Ясно, что процедура принятия квартиры включает многочисленные нюансы и тонкости. Необходимы профессиональные знания по многим вопросам. Самостоятельно и безошибочно решить не всегда представляется возможным. Не следует отчаиваться.
Специалисты высокого уровня Правового центра ГОСПРАВО окажут необходимую поддержку. В наши услуги включаются консультации и помощь на момент составления Акта, сопровождение Дольщика при осмотре квартиры. Также поможем оценить выявленные недостатки, провести техническую экспертизу. Если решение вопроса требует предъявления претензии Застройщику, а также судебной защиты ваших интересов, юристы ГОСПРАВО помогут в решении ситуации.