За услугами специалистов по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью следует обращаться в том случае, если для совершения сделки недостаточно собственного опыта, когда хотя бы один из этапов оформления документов, равно как и необходимых проверок, неизвестен или вызывает сомнения.
Для компаний это актуально при отсутствии в штате юриста, обладающего необходимым опытом продажи / приобретения бизнеса или имущественного комплекса. Если уже имеется опыт и существует возможность не нанимать юриста по сопровождению сделок с недвижимостью на всю процедуру совершения договора, полезным может оказаться комплекс мер по проверке юридической чистоты непосредственно недвижимого имущества (его истории, обременений, законности владения, права на отчуждение), правоспособности сторон, проверка договора и сопутствующих документов, а так же присутствие специалиста при совершении регистрационных мероприятий и закладки оплаты в банковскую ячейку.
В случае если Вы столкнулись с продажей или покупкой недвижимого имущества впервые и если такая сделка является крупной для бюджета организации или гражданина, нелишним будет предварительная консультация, на которой Вы составите представление и схему самой сделки и сможете выявить необходимость практической помощи юриста по сопровождению сделок с недвижимостью, либо отсутствие такой необходимости. Однако стоит помнить, что в условиях изменчивого и динамично развивающего законодательства, периодически меняется и порядок совершения регистрационных мероприятий по переходу прав на недвижимость. Вследствие чего схема сделки, которая работала еще в том году, уже не приемлема с выходом нового нормативного акта.
Фактором, определяющим необходимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью, выступает так же её высокая стоимость и большой финансовый риск потери прав на имущество вследствие совершения мошеннических действий одной из сторон договора, либо посредниками по сделке.
К примеру, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве плотно вошло в обиход. По данным опросов и статистики МФЦ — до 80 % таких сделок оформляются с участием юриста или нотариуса. Что неудивительно при средней стоимости квадратного метра недвижимости в сотни тысяч рублей.
По опыту специалистов юридической компании «Госправо», мы знаем, что не существует абсолютно идентичных сделок, каждая из них требует конкретного, в зависимости от обстоятельств, и ответственного подхода.
Для консультаций по вопросам юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Москве и регионах Российской Федерации мы всегда на связи по телефону: 8-985-137-81-22 и по электронной почте: gospravo@inbox.ru
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью — одна из основных специализаций компании «Госправо».
Специалистами нашей компании наработан большой опыт в сфере осуществления сделок с коммерческой недвижимостью, что позволяет обеспечить защиту интересов Клиента на всех этапах совершения сделки.
К коммерческой недвижимости относятся: нежилые, производственные помещения, помещения свободного назначения, среди которых: офисы, склады, магазины, производственные помещения, кафе, рестораны, спортивные клубы, гостиничные комплексы, земельные участки и т.д.
Объектами сделки могут выступать как целые объекты недвижимости, так и доля в праве.
Среди видов сделок с коммерческой недвижимостью различают: покупку, продажу, аренду, лизинг, предоставление в залог (ипотеку), постоянное бессрочное пользование, оперативное управление, предоставление сервитута и т.д.
Подобного рода сделки осуществляются в рамках коммерческой деятельности и формируют состав фонда основных средств. Большинство компаний, в том числе, и содержащих в штате юрисконсульта, при совершении сделок с коммерческой недвижимостью зачастую пользуются услугами квалифицированных юристов, работающих в сфере коммерческой недвижимости и осуществляющих комплексный подход к совершению сделки — от этапа составления договора о намерениях, до этапа государственной регистрации права.
В комплекс мероприятий по сопровождению сделки с коммерческой недвижимостью входят:
- Предварительные переговоры, согласование и составление договора о намерениях.
- Юридическая экспертиза прав и полномочий Продавца (Арендодателя, Залогодателя) на совершение сделки по отчуждению права.
- Юридическая экспертиза правоподтверждающей и правоустанавливающей документации на недвижимое имущество.
- Выявление наличия споров и обременений относительно объекта сделки.
- Анализ технической и кадастровой документации, соответствие разрешенного использования и технических характеристик объекта предъявляемым требованиям и назначению его дальнейшего использования.
- Проверка полномочий представителей сторон на совершение сделки.
- Составление и подписание необходимой документации по сделке — основного договора и соглашений. Проверка соответствия окончательной редакции документов предварительным договоренностям, наличию всех существенных условий, предъявляемых законом к каждому виду сделки.
- Государственная регистрация договора и перехода прав по сделке на коммерческую недвижимость.
По вопросам сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью Вы можете обращаться по телефону: 8-985-137-81-22 или на электронную почту gospravo@inbox.ru
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Юридическая компания «ГОСПРАВО» оказывает комплексное квалифицированное сопровождение сделок купли-продажи жилого недвижимого имущества как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, осуществляя детальную проверку документации с учетом специфики каждой конкретной сделки.
В комплекс мероприятий по сопровождению сделки входит весь процесс, начиная с консультации по порядку и срокам оформления документов, регистрации и перехода прав, до передачи новому собственнику свидетельства о праве.
Основной и первостепенной задачей сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке жилья была и остается Проверка сделки на «Юридическую чистоту», которая включает в себя:
- проверку право- и дееспособности Продавца либо Покупателя;
- проверку законных прав на Недвижимое имущество;
- проверку наличия иных лиц, имеющих право пользования Квартирой;
- проверку соответствия жилого помещения технической документации;
- проверку отсутствия задолженностей ЖКХ.
Следующий этап — это Разработка и составление договора, который бы учитывал интересы всех участников сделки и соответствовал требованиям законодательства.
На первичном рынке недвижимости возникает необходимость проверки Застройщика. Разработанные нами меры позволяют определить добросовестность Застройщика, наличие полного комплекта разрешительной документации на строительство и необходимой технической документации, а также наличие положительной деловой репутации.
Специалистами нашей компании принимаются все необходимые меры по обеспечению безопасности взаиморасчетов Участников сделки, которые включают: определение порядка передачи денежных средств в удобной для Участников форме: банковская ячейка/наличный расчет/безналичный расчет, определение необходимого перечня документов и условий для получения денежных средств.
Вы можете доверить специалистам компании «Госправо» комплексное сопровождение сделки купли-продажи квартиры, либо воспользоваться отдельными услугами по юридическому анализу данных, ведению переговоров, обеспечению безопасности взаиморасчетов, либо составлению и доработки необходимой документации.
Не существует двух одинаковых сделок — для каждой требуется индивидуальный подход и различный комплекс мероприятий в каждом отдельном случае. По статистике, при заключении договора на полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи жилого помещения средняя стоимость услуги составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей.
По вопросам сопровождения сделок с жилой недвижимостью Вы можете обращаться по телефону: 8-985-137-81-22 или на электронную почту gospravo@inbox.ru