Взыскание компенсации за строительные недостатки
Эта услуга актуальна для вас, если:
- ваша квартира уже осмотрена специалистом;
- выявлены строительные недостатки;
- в адрес Застройщика направлено требование об устранении этих самых недостатков, а Застройщик их проигнорировал.
Если это про вас, значит, пришло время для включения в дело юриста по взысканию недостатков.
Как производится взыскание строительных недостатков?
Юрист готовит претензию в адрес Застройщика (не путайте с требованием об устранении недостатков) по факту неисполнения Застройщиком законных требований потребителя.
В претензии формулируются денежные требования о возмещении строительных недостатков. Помимо основного требования (стоимости устранения строительных недоделок) в претензию включаются расчёт неустойки в связи с нарушением требований по ЗПП, штраф по тому же закону, расходы на приёмку квартиры, расходы на оценку недостатков, юридические расходы на подготовку первого требования и самой Претензии.
Срок ответа на претензию - 10 дней, если Застройщик получил претензию, и 1 месяц, если не получает на почте. По истечении срока ответа у потребителя появляется право требовать возмещения своих убытков в судебном порядке через подачу искового заявления - это самый сложный этап, требующий профессиональных навыков юриста.
В случае отказа в добровольной выплате подготавливаются документы в суд, и уже в судебном порядке взыскивается возмещение. Здесь важно понимать, что в суде идёт борьба за реальный ущерб (деньги), а не принуждение Застройщика устранить недостатки.
Зачем нужна претензия к Застройщику?
Первое, что важно понимать - претензия необходима. Можно, конечно, пойти в суд, предварительно не отправляя претензию. Но все судьи являются практиками, для которых претензионный порядок является показателем добросовестности Истца и возможностью понять добросовестность Ответчика. Если Застройщик (Ответчик) пытается избежать ответственности, суд моментально это уловит и будет жёстче относиться к его аргументам.
И, напротив, если у Застройщика есть уважительная причина, а Истец старается скрыть эти обстоятельства (не направляя претензию или не прикладывая умышленно к иску Ответ Застройщика), суд усмотрит в таких действиях злоупотребление правом.
Важно!
Если не направить претензию, Потребитель лишается права требовать штрафа и неустойки, ведь они привязаны к «неисполнению в добровольном порядке» законных требований потребителя.
Почему вам стоит обратиться к юристу для взыскания строительных недостатков?
- Самостоятельно собственник физически не сможет установить и описать все недостатки. Акт, составленный экспертом-приёмщиком, имеющим квалификацию и ежедневный опыт осмотра новостроек, куда более аргументированный, грамотный и весомый документ, чем осмотр собственником самостоятельно.
- Это полноценное доказательство в суде, которое в последующем подкрепляется Экспертным заключением по стоимости восстановительных работ по устранению строительных недостатков. А при необходимости проводится ещё и строительно-техническая экспертиза, если необходимо описать грубые строительные нарушения, препятствующие проживанию в квартире.
- Второй, не менее существенный аргумент - время. В интернете много информации на эту тему, но структурировать её без помощи юриста практически невозможно. Во-первых, из-за её объёма, во-вторых, из-за того, что написана она копирайтерами, а не экспертами, у которых нет на это времени. Хорошо, если запутавшийся клиент обратиться к юристу, скажем, на этапе составления претензии или при подаче иска, а не тогда, когда дело будет проиграно.
- Не следует забывать, что стройка попадает под действие закона о защите прав потребителей. Один и тот же спор можно выиграть, взыскав лишь основной долг или же увеличив его на сумму неустойки, штрафа по ЗПП, судебных и прочих расходов потребителя. Все эти суммы необходимо правильно обосновать и подкрепить доказательствами. Собственник, решая спор самостоятельно, может упустить что-либо из этих приятных компенсаций.
Важно!
За услуги нашего юриста не нужно платить! Вся оплата производится только в конце спора, когда Клиент ПОЛУЧАЕТ деньги от застройщика. Такой вариант взаиморасчётов называется «Гонорар успеха».
Кроме всех вышеперечисленных бонусов, профессиональный юрист обоснует и взыщет с виновной стороны расходы на экспертизу и юридическую помощь.
Какие документы готовятся для суда по взысканию строительных недостатков?
Право потребовать возмещения стоимости строительных недостатков возникает непосредственно у собственника жилого (нежилого) помещения, который уплатил за возводимый объект денежные средства - т.е. заказал услуги, которые оказаны с нарушением.
Для возмещения потребуется подтвердить наличие права на жилое (нежилое) помещение, факт уплаты денежных средств в счёт взноса в совместное строительство (ДДУ в основном). Как правило, в момент претензионной работы Клиент такое право регистрирует в Росреестре, поэтому из документов понадобится:
- договор ДДУ (договор долевого участия) либо ДКП (договор купли-продажи);
- документы об оплате объекта недвижимости (включая договор ипотеки);
- акт приёмки-передачи недвижимости либо односторонний акт от застройщика (который часто, нарушая закон, они изготавливают самостоятельно).
Весь спор вращается вокруг строительных недостатков, выявленных при осмотре квартиры профессиональным приёмщиком. По итогам приёмки составляются и потребуются для решения спора следующие документы:
- договор на приёмку квартиры;
- документы об оплате услуги приёмщика;
- уведомление Застройщика о процедуре приёмки со специалистом;
- акт осмотра (дефектная ведомость) по итогам приёмки;
- требование к Застройщику об устранении недостатков;
- документы, подтверждающие отправку требования по недостаткам к Застройщику.